夫妻离婚按揭房贷款如何转户

一、夫妻离婚按揭房贷款如何转户

夫妻离婚时，按揭房贷款转户需要按以下步骤操作：

第一步，取得银行同意。由于房产处于按揭状态，房产产权抵押给了银行，夫妻双方需先向贷款银行提出转贷申请，待银行审核夫妻双方的资信状况、还款能力等，若符合条件，银行会同意转贷。

第二步，签订相关协议。夫妻双方需就房产分割、贷款偿还等事宜达成一致，并签订书面协议。若通过协议离婚，应在离婚协议中明确约定房产归属和贷款承担；若通过诉讼离婚，法院会在判决书中明确相关事项。

第三步，办理房产过户。携带银行同意转贷的证明、或法院判决书、等材料，到当地的房产管理部门办理房产过户手续。过户时，需缴纳相费。

第四步，变更贷款合同。房产过户完成后，夫妻双方与银行签订新的贷款合同，明确新的贷款人，由新贷款人继续偿还剩余贷款。

需注意，不同银行对于转贷的要求和流程可能存在差异，具体操作前应详细咨询贷款银行。

二、房子是女方的,离婚应该归谁

房子在离婚时的归属需根据具体情况判断：

1.若房子为女方婚前全款购买且登记在女方名下，属于女方的，离婚时仍归女方。因为婚前个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为。

2.若房子是女方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归女方，但女方需对婚后共同还贷部分及对应增值部分给予男方补偿。

3.若房子是婚后女方用个人财产购买且明确只登记在女方名下，同时有证据证明是其个人财产出资，可认定为女方个人财产，离婚归女方；若无法证明是个人财产出资，则可能被认定为夫妻共同财产，原则上双方平均分割。

4.若房子虽是女方名下，但属于婚后夫妻共同财产购买，即使登记在女方一人名下，通常也应作为夫妻共同财产进行分割，双方可协商房子归属，协商不成由法院判决。

三、房子贷款没还完,离婚怎么分

房子贷款没还完离婚分割，需根据房产购买情况及产权登记等因素确定。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可参考共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，协商不成的，法院一般会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。补偿通常按照房产的现有价值，结合双方的出资比例、还贷情况等确定。

如果双方对房产分割无法达成一致，也可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。在分割房产时，法院会综合考虑双方的经济状况、子女情况等因素，以保障双方的合法权益。

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