房子贬值离婚时折价款怎么算

一、房子贬值离婚时折价款怎么算

房子贬值时离婚折价款的计算需分情况讨论。

若房子为夫妻一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿需考虑房子贬值因素，用共同还贷部分除以总房款再乘以现房屋价值，得出共同还贷部分对应的现价值，再进行对半分割补偿。

若房子是婚后夫妻共同购买，属于，离婚时一般均等分割。考虑房子贬值情况，先确定房子现价值，再由获得房屋所有权的一方给予另一方现房屋价值一半的补偿。

若房子是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，分割时结合房子贬值情况按比例计算折价款。

二、房子没有产权离婚了怎么分割

房子没有产权离婚时的分割需分情况处理。

若房子是在夫妻关系存续期间共同出资购买但未取得产权，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，如有争议可另行向法院起诉。

如果是一方婚前购买且未取得产权，该房屋可能认定为，另一方在离婚时无权要求分割房屋所有权，但对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，有权要求对方进行补偿。

若房子是通过继承、受赠等方式获得但未办理产权登记，需先确定该房屋是否属于夫妻共同财产。若属于共同财产，可在明确产权后再进行分割；若涉及第三人权益，需先解决第三人权益问题，再处理夫妻间的分割事宜。

总之，对于没有产权的房子，离婚分割较为复杂，需综合考虑购房时间、出资情况、房屋来源等因素。当事人可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行处理。

三、房子后离婚时一人一半么

房子公证后离婚时是否一人一半，需依据具体情况判断。

若公证内容明确约定该房子为夫妻双方共同共有，且未对份额作出特别约定，那么在离婚分割时通常会按照一人一半处理。因为共同共有的情况下，双方对房屋享有平等的权利，离婚时均等分割符合公平原则。

若公证明确约定了双方对该房屋的具体份额，比如约定一方占70%，另一方占30%，那么离婚时就会按照这个约定的份额进行分割，而不是简单的一人一半。

此外，如果公证是对一方婚前个人房产的确认，证明该房产属于一方的个人财产，那么即便后进行了公证，离婚时该房产仍归这一方所有，不参与夫妻共同财产的分割，不存在一人一半的情况。

所以，不能一概而论地说房子公证后离婚时就一人一半，关键要看公证文书所确定的房屋产权归属和份额约定。

以上是关于房子贬值离婚时折价款怎么算的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，公平法务平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。