租赁合同怎么写？这7个关键条款漏了可能吃大亏！

租房子是件大事，但很多人签合同时却草草了事，等到出了问题才后悔莫及，今天我就以专业律师的角度,手把手教你如何写一份滴水不漏的租赁合同。

第一，房屋基本情况要写清楚，不是简单写个地址就完事了，要详细到门牌号、建筑面积、使用面积、房屋结构、装修情况等，最好附上房屋现状照片作为合同附件,避免退租时扯皮。

第二，租赁期限和租金支付方式要明确，起止日期要精确到日，租金金额用大小写双重确认，支付方式要写明是现金、转账还是其他方式,转账的话要注明收款账户信息。

第三，押金条款要谨慎，押金金额一般不超过两个月租金，要写明押金用途（如损坏赔偿等）、退还条件和时间，建议加上"甲方应在租赁关系解除且乙方交还房屋后7个工作日内无息退还押金"这样的具体时限。

第四，房屋维修责任要分清，通常自然损耗由房东负责，租客使用不当造成的损坏由租客承担，建议明确维修响应时间，屋顶漏水房东应在24小时内处理"等。

第五，提前解约条款不可少，要约定双方提前解约的条件、通知期限和违约金计算方式，任何一方提前解约需提前30日书面通知对方，并支付相当于一个月租金的违约金"。

第六，房屋用途限制要写明，是居住还是办公？能否转租？能否进行装修？这些都要白纸黑字写清楚,避免后期纠纷。

第七，水电物业等费用的承担方式，要明确各项费用由谁承担、如何结算,最好约定提供缴费凭证的时限。

合同不怕细，就怕漏，签之前一定要逐条看清楚，有疑问当场提出修改，一份完善的租赁合同，能为你省去后续90%的麻烦。

以案说法

去年我处理过一个案子：小李租了套房子，合同没写清楚维修责任，入住后发现卫生间漏水，房东迟迟不修，小李自己花钱修了后从租金里扣除，结果被房东起诉，法院最终判决：由于合同未明确约定维修责任和费用承担方式，小李自行扣除租金的行为构成违约，需补足租金并支付违约金，这个案例告诉我们,合同条款不明确的后果有多严重。

法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

租赁合同是保障双方权益的重要法律文件，千万不能图省事用网上随便下载的模板，建议根据实际情况量身定制，把可能发生的各种情况都考虑进去，如果涉及金额较大或条款复杂，最好请专业律师审核，事前多花点时间完善合同，远胜过事后打官司耗费的精力，租房是长期事,合同必须认真对待！

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