拆迁房抵押贷款合同怎么写才有效

一、拆迁房抵押贷款合同怎么写才有效

要使拆迁房抵押贷款合同有效，需包含以下关键内容：

1.合同双方信息：明确抵押人和抵押权人的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体身份准确无误。

2.拆迁房情况：详细描述拆迁房的具体位置、面积、产权状况等信息，证明抵押房产的合法性与特定性。

3.贷款详情：写明贷款金额、用途、利率、还款方式和期限等，保证双方对核心条款达成一致。

4.抵押条款：明确抵押担保的范围，包括主债权、利息、违约金等；约定抵押房产的保管责任和保险事宜。

5.违约责任：规定双方若未履行合同义务应承担的责任，如逾期还款的罚息、抵押物处置等。

6.争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖。

7.合同生效：注明合同生效的条件和时间。

此外，合同内容必须是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。签订合同后，应按规定办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

二、面积有规定吗多少

拆迁补偿中宅基地面积规定因地区而异。国家层面没有统一的具体标准，各地方会依据自身情况制定相关政策。

一般来说，面积标准会根据所在地区的人口、土地资源等因素综合确定。部分地区会根据家庭人口数量划分不同档次，规定每户可拥有的宅基地面积上限。比如，家庭人口较少的，宅基地面积可能相对小一些；人口较多的家庭，允许的宅基地面积会适当增加。

在城市拆迁中，宅基地面积的认定与补偿和当地的城市规划、土地利用政策有关。有的地方以或相关权属证明上登记的面积为准；若存在实际使用面积与登记面积不符的情况，可能需要通过专业测量并结合历史情况来确定。

拆迁补偿不仅依据宅基地面积，还会考虑房屋建筑面积、房屋结构、区位等因素。所以，要明确具体的拆迁补偿宅基地面积规定和补偿标准，需查询当地政府发布的拆迁补偿安置方案。

三、有没有宅基地拆迁怎么补偿呢

有户口但没有宅基地，拆迁补偿情况需分不同情形来看。

若只是有户口，没有自有宅基地及房屋，不过是本村集体经济组织成员，在部分地区可能会给予一定安置补偿。比如，可能获得按照人口数量计算的安置费用，用于购买或租赁住房等。也可能在分配安置房面积时，根据人口因素给予一定份额。

要是有户口但并非村集体经济组织成员，且没有宅基地，通常无法获得宅基地相关的拆迁补偿。因为宅基地权益一般只有本集体经济组织成员才有资格享有。

此外，若拆迁涉及集体土地上的公共设施、道路等被征收，有户口的村民或许能参与集体收益分配。比如征收集体土地获得的土地补偿费，在经过民主程序后，部分会分配给本集体成员。

总之，拆迁补偿政策各地差异较大，需依据当地具体的拆迁补偿方案来确定最终的补偿情况。被拆迁人可向当地拆迁部门咨询了解相关政策。

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