房产证契税怎么算？这5个关键点让你不再多交冤枉钱！

买过房的朋友都知道，房产证到手前得先交契税，可这契税到底怎么算？为什么有人交1%，有人却要交3%？今天咱们就用大白话把这事儿掰扯清楚，让你明明白白交税，不花冤枉钱！

契税税率：首套、二套差别大
契税不是“一刀切”，主要看房子是首套还是二套，以及面积大小：

• 首套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交1.5%；
• 二套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交2%；
• 三套及以上或商用房：统一按3%交。
  （注：个别城市有细微调整，比如北上广深二套房可能按3%算，具体以当地政策为准。）

计税价格：可不是合同价那么简单
契税按“税务核定价格”计算，这个价格可能比你的成交价高或低，比如你买房砍价省了20万，但税务部门若认定房子值原价，还是按原价计税。

这些情况能减免契税

• 夫妻加名、离婚析产：不交契税；
• 继承房产：法定继承人免税（但出售时可能补税）；
• 拆迁置换：补差价部分才需交税。

实操陷阱：别被开发商“代收”坑了
有些开发商在交房时代收契税，但可能多算面积或税率，一定自己核对购房合同、测绘报告，再去税务窗口交钱，别当“甩手掌柜”。

晚交的代价：滞纳金+影响房产证
契税一般在办房产证前交清，逾期每天收万分之五滞纳金，还可能卡住过户流程。

---

以案说法：
2022年，杭州张先生买了一套95㎡的“首套房”，中介告诉他契税按1%交，结果过户时发现，开发商此前已用他名义备案过一套房，系统认定这是二套，税率变成2%，因证据不足，张先生多交了1.7万元税款。
教训：首套房资格以家庭为单位查全国记录，务必提前拉取《住房套次证明》。

---

法条链接：

• 《契税法》第3条：契税税率3%-5%，具体由地方政府定（目前实际执行多为1%-3%）；
• 财税〔2016〕23号文：明确首套、二套差别化税率；
• 《税收征管法》第32条：滞纳金为每日万分之五。

---

律师总结：
契税看似简单，实则暗藏“玄机”，建议做到3点：

1. 提前查档：确认购房套次，避免系统误判；
2. 自主申报：别依赖中介或开发商算税；
3. 留存凭证：完税证明和房产证同等重要，务必永久保存。

买房是人生大事，每一分钱都要花在刀刃上，如果遇到争议（比如税务核定价虚高），及时联系专业律师维权,很可能省下几万块！

房产证契税怎么算？这5个关键点让你不再多交冤枉钱！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。