离婚时夫妻共有房产怎么分割

　　一、离婚时夫妻共有房产怎么分割

　　根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

　　（一）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　　（二）夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　（三）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　（四）婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过三年。

　　二、房产证抵押贷款条件

　　（一）抵押人有合法身份;

　　（二）稳定收入，拥有偿还贷款本息的能力;

　　（三）征信无不良记录;

　　（四）有合法有效的购房合同;

　　（五）新购住房作为最高抵押额，房龄在10年以内，住房首付比例不能低于30%;

　　（六）住房抵押房龄在10年以内;

　　（七）能够提供贷款行认可的有效担保。

　　三、夫妻共同财产有哪些

　　《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬；

　　(二)生产、经营、投资的收益；

　　(三)知识产权的收益；

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权的制度。这里的共同所有指的是共同共有，不是按份共有。

　　以上就是公平法务小编为您详细介绍关于离婚时夫妻共有房产怎么分割的相关知识，按照法律规定，夫妻离婚分割财产的，一般应该先按照夫妻两人的约定来分割。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询公平法务，我们会有专业的律师为您解答疑惑。