不还钱用房产抵押合法吗

一、不还钱用房产抵押合法吗

不还钱用房产抵押是否合法，需分情况判断。

若双方自愿协商一致，签订了合法有效的抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，这种以房产抵押来担保债务履行的行为合法。与可在债务到期前就抵押事宜达成协议，明确房产抵押的相关条款，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的状况等。之后到机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

然而，若存在以下情形则不合法。一是双方未签订书面抵押合同，或者合同存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，那么抵押行为可能不具有法律效力。二是未按规定办理抵押登记，仅交付等行为，不产生抵押权设立的法律效果。三是流押条款无效，即若在债务履行期届满前，抵押合同中约定债务人不履行到期债务时抵押房产归债权人所有，该条款无效，但不影响抵押合同其他部分的效力。

二、农村房产证是否存在抵押

要确定农村房产证是否存在抵押，可通过以下途径查询。

其一，前往不动产登记机构查询。依据相关法律规定，不动产登记信息属于可依法查询的内容。权利人、利害关系人可凭有效件和相关证明材料，到当地负责不动产登记的部门，申请查询该农村房产的抵押登记情况。该部门会依据法定程序提供准确信息。

其二，查看房产证附记页。部分地区会在房产证附记页上标注抵押登记相关信息，如抵押金额、抵押期限、抵押权人等。通过仔细查看房产证这部分内容，能初步了解房产是否已抵押。

其三，与抵押人沟通。直接向房产所有者询问该房产是否存在抵押情况。不过，这种方式可能存在信息不准确的风险，因为抵押人可能隐瞒真实情况。若要确认，仍需结合上述官方查询途径。

三、房产证抵押后是否有副本

房产证抵押后是否有副本，需根据不同情况判断。

在一些地区，房产抵押登记时，房管局会在房产证上加盖抵押登记章，但不会收走房产证，产权人仍持有包含抵押信息的房产证原本，也就是常说的“原件”，不存在所谓“副本”。此时房产证虽在产权人手中，不过在抵押期间其处置权受限，如要转让、再抵押等需征得抵押权人同意。

而有的地方，办理抵押登记后，房管局会收走房产证原件，然后给产权人核发房屋他项权证，该证是抵押权人持有的权利凭证，也没有副本。当抵押注销后，产权人可拿回完整产权的房产证原件。

所以，房产证抵押后是否有副本，取决于当地房产管理部门的具体操作和规定。你可向当地不动产登记中心咨询详细情况。

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