一年没交租金，后果能有多严重？

逾期1年，不仅是“欠钱”那么简单

很多人以为租金逾期只是合同违约,补上就完事了，但事实上，一旦逾期时间长达1年，法律性质可能从民事纠纷升级为严重违约甚至欺诈，房东不仅有权要求你一次性付清全部欠租，还能追加违约金、利息、诉讼费，甚至解除合同并收回房屋，更严重的是，如果你的行为被认定为“恶意拖欠”，还可能面临征信记录受损、被列入失信被执行人名单（老赖名单），未来贷款、买房、坐高铁都会受限。

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以案说法：一个真实判例的警示

2022年,上海某法院判决过一例类似案件，租客李某因经营困难，连续逾期支付租金12个月，房东多次催收无果后起诉，法院最终判决：

1. 李某需支付欠租+违约金（按合同约定年化18%计算）；
2. 承担房东律师费、诉讼费共计1.2万元；
3. 立即腾退房屋并支付占用期间的双倍租金。
   李某后来坦言：“早知道会赔这么多，当初哪怕借钱也该早点还上。”

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法条链接：这些规定你要知道

• 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等责任。
• 《民法典》第722条：承租人逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。
• 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第28条：违约金超过年利率15.4%的部分，当事人可请求调整，但欠租违约金的计算通常参照合同约定。

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律师总结：别让“拖延”变成“灾难”

租金逾期1年绝不是“拖一拖就能解决”的事，法律不会因为你的困难而网开一面，但它会给你主动解决问题的机会，如果你正在面临类似情况，记住三步：

1. 立即沟通：主动联系房东，说明情况并尝试协商分期或减免方案；
2. 书面协议：任何协商结果都要白纸黑字签补充协议，避免口头承诺无效；
3. 法律咨询：如果已经收到律师函或传票，别再犹豫，尽快找专业律师介入。

时间不会帮你逃避债务，但主动应对能帮你降低损失——这是法律教会我们的最现实的一课。

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注：本文仅代表作者观点，不构成正式法律建议，个案具体情况请咨询专业律师。

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