折旧费到底怎么算？弄错一步可能亏大了！

折旧费怎么算？手把手教你避开“坑”

很多人在买卖二手物品、退租房屋或者处理公司资产时，都会遇到“折旧费”的问题，明明东西用了几年，为啥还要按原价赔？折旧费到底怎么算才合理？今天咱们就掰开揉碎讲清楚，让你心里有底，不吃哑巴亏！

什么是折旧费？

折旧费，简单说就是物品因使用、时间损耗而降低的价值，比如你租了一台电脑，用了2年退回，电脑肯定不如新的值钱，这中间的差价就是折旧费。

折旧费怎么算？关键看这3点

• 直线法（最常见）
  公式：年折旧费 = （原价 - 残值）÷ 使用年限
  举例：一台电脑原价5000元，预计用5年，残值500元，每年折旧费 = (5000-500)÷5 =900元/年。

• 加速折旧法
  适用于损耗快的物品（如手机、车辆），前几年折旧比例更高。

• 按行业惯例
  比如租房时，地板、墙面折旧通常按“每年5%-10%”估算，具体看合同约定。

注意！折旧费≠白送钱！如果物品是正常使用损耗，租客/买家不用赔；只有人为损坏才需按折旧后价值赔偿。

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以案说法：租房退租时，房东扣了5000元“折旧费”合理吗？

小王租了3年房子，退租时房东以“家具老化”为由扣了5000元折旧费，但家具本就是旧货，且无损坏，律师分析：

1. 若合同未明确约定折旧费标准，房东无权随意扣款；
2. 正常磨损（如沙发坐垫变软）不应赔偿；
3. 最终法院判决：房东退还押金，折旧费主张不成立。

核心点：折旧费必须基于实际损失，不能“狮子大开口”！

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法条链接

• 《民法典》第711条：承租人按约定使用租赁物，不承担损耗赔偿责任。
• 《企业所得税法实施条例》第60条：固定资产折旧最低年限（如电子设备3年、房屋20年）。

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律师总结：3句话避坑

1. 先看合同：折旧标准有约定按约定，没约定按法律或行业惯例；
2. 分清责任：正常磨损不赔，人为损坏才需折价赔偿；
3. 留证据：退租/交易时拍照录像，避免扯皮。

折旧费不是“糊涂账”，掌握方法才能保护钱包！遇到争议，建议咨询专业律师，别因小失大。

（注：本文案例为虚构，具体问题需结合实际情况分析。）

折旧费到底怎么算？弄错一步可能亏大了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。