收条算房屋租赁合同么

一、收条算房屋租赁合同么

收条不算房屋租赁合同。二者在法律性质、内容要求和证明作用上存在明显差异。

从法律性质看，收条是一种收款凭证，是收款人向付款人出具的，证明收到款项这一事实的凭据。而房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务的协议，属于双务合同。

在内容要求方面，收条内容相对简单，通常只需写明收款人、付款人、收款金额、收款事由等基本信息。房屋租赁合同则需详细规定租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、双方的权利义务、违约责任等内容。

从证明作用来讲，收条仅能证明款项交付这一事实，无法体现房屋租赁关系中的各项权利义务。而房屋租赁合同是确定租赁双方权利义务的主要依据，若发生纠纷，它是判断双方责任的关键证据。所以，收条不能等同于房屋租赁合同，若要建立房屋租赁关系，应签订正式的房屋租赁合同。

二、收房怎么处理

处理收房租赁合同问题，可按以下步骤进行：

（一）、确认合同条款

详细查看租赁合同，明确双方权利义务、收房条件、违约责任等内容。比如是否约定租赁期满正常收房，还是提前解约的收房情况。

（二）、通知租客

收房前合理时间通知租客，告知收房事宜。若正常收房，提前告知租客做好腾房准备；若是因租客违约提前收房，需以书面形式通知，并说明违约事实及依据。

（三）、现场收房检查

与租客一同进行现场检查。检查房屋及附属设施设备是否完好，是否存在损坏、缺失情况；核查水电燃气等费用是否结清。若有损坏，根据合同约定要求租客赔偿或修复。

（四）、交接手续

完成检查后，办理交接手续。收回房屋钥匙等物品，双方在交接清单上签字确认。若有押金，根据检查情况决定是否退还及退还金额。

（五）、争议解决

若收房过程中与租客发生争议，可先协商解决。协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理，如申请或向起诉。

三、是否建立房屋租赁合同

判断是否建立房屋租赁合同，可从以下方面考量。

首先，看是否存在合同订立的行为。若双方就房屋租赁事宜进行协商，对租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款达成一致，并以书面或口头形式确定下来，通常意味着有订立合同的基础。书面合同一般会有双方签字、盖章等明确的订立标志；口头合同则需有证据证明双方达成了租赁的合意，比如聊天记录、通话录音等。

其次，看是否有实际履行的行为。即便没有书面或完整的口头合同，但如果一方交付了房屋，另一方接受房屋并使用，同时支付租金，另一方收取租金，这种实际履行的情况也能表明双方建立了房屋租赁合同关系。

最后，依据法律规定，某些情况下房屋租赁需办理备案等手续，但备案并非合同成立的必要条件。只要符合上述合同订立和履行的条件，即便未备案，房屋租赁合同关系依然可能成立。

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