欠债怎么保住唯一按揭房

一、欠债怎么保住唯一按揭房

若想在欠债情况下保住唯一按揭房，可参考以下方法：

1.**积极与债权人协商**：主动和债权人沟通，表明还款诚意，制定合理还款计划，争取对方理解与同意。若能达成分期还款或延长还款期限的协议，可避免房产被立即执行。

2.**证明房屋为生活必需**：根据相关法律，对被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。要证明该按揭房是家庭生活必需，提供家庭成员情况、当地住房情况等证明材料。

3.**确保按时偿还按揭贷款**：持续按时向银行偿还房贷，避免因断供被银行起诉。一旦银行启动拍卖程序，房屋很可能会被处置。

4.**寻求第三方担保或代偿**：可找有实力的第三方为债务提供担保或代偿部分债务，降低债权人风险，减少对房屋的执行压力。

5.**增加收入偿还债务**：通过各种合法途径增加收入，尽快还清债务，从根本上解决问题，保住房屋所有权。

二、欠债以后转移财产可以吗

欠债以后转移财产不可以。依据法律规定，以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

若债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人同样可以请求人民法院撤销债务人的行为。

债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。而且，若债权人向法院申请撤销该转移财产行为，一旦法院判决撤销，该转移财产行为自始无效，财产应恢复到转移前的状态。所以，欠债后转移财产这种行为损害了债权人合法权益，法律是禁止的，债权人可通过法律途径维护自身权益。

三、欠债已经超过三年怎么办

欠债超过三年，要考虑诉讼时效问题。我国法律规定，一般诉讼时效为三年，超过此时效，债权人虽仍可起诉，但债务人若以诉讼时效抗辩，债权人可能会丧失胜诉权。

若欠债超过三年，债权人可采取以下措施。其一，尝试与债务人沟通，重新确认债权。比如让债务人出具还款计划、等，表明愿意继续履行债务，如此可导致诉讼时效重新计算。其二，若有证据证明在这三年期间曾向债务人主张过权利，像有催款记录、聊天记录、证言等，也能使并重新起算。

而债务人方面，若债权人起诉，要根据实际情况判断是否以诉讼时效进行抗辩。若确实存在债权人不断主张权利的情形，以诉讼时效抗辩可能无法得到法院支持。同时，即便超过诉讼时效，债务本身并未消灭，债务人自愿履行的，不能以已过诉讼时效为由要求返还。总之，遇到此类情况，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

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