房子逾期交房1年多，我的权益该如何保障？

买房是人生大事，许多人掏空积蓄、背上贷款，就为了能有一个安稳的家，可当你满心期待地等着收房，却被告知交房时间一拖再拖，甚至逾期1年多，那种焦虑和无助感，真的让人崩溃，开发商一句“施工进度受影响”或“资金周转问题”，就能让业主的等待变得遥遥无期，面对这种情况，我们难道只能干着急吗？其实不然,法律早已为购房者撑起了一把保护伞。

逾期交房本质上是一种违约行为，意味着开发商没有按照合同约定的时间履行交付义务，这背后可能涉及多种原因，比如资金链断裂、施工管理混乱、甚至恶意拖延，但无论原因如何，购房者都有权依法维护自己的合法权益，重要的是，不要单纯地等待，而是要主动采取行动——梳理合同条款、收集证据、寻求专业法律支持，每一步都至关重要，毕竟，你等待的不只是一套房子,更是对家的期待和生活的规划。

以案说法

张先生于2020年购买某楼盘期房，合同约定2022年6月交房，但直到2023年8月仍未交付，期间开发商多次以“疫情不可抗力”为由推脱，却未提供任何官方证明，张先生联合其他业主委托律师介入，首先发函要求开发商限期履行合同，否则承担违约责任，开发商未回应后，律师代理提起诉讼，法院最终判决开发商按日支付已付房款万分之二的违约金（依据合同约定），并限期3个月内完成交付，本案中，开发商的“不可抗力”理由未被法院采纳，因为其未能充分举证疫情与逾期直接关联,且拖延时间远超合理范围。

法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百六十三条规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确，出卖人迟延交付房屋，经催告后超过三个月仍未履行，买受人有权请求解除合同,并要求赔偿损失。

面对逾期交房，业主们需要冷静而坚定，仔细审查合同中的交房时间、违约责任条款；保留好购房合同、付款凭证、开发商通知等关键证据；及时通过律师发函或诉讼等法律途径施压，逾期交房不仅是经济上的损失，更是对生活计划的严重打乱——法律不会纵容这种违约行为，你的等待值得被尊重，你的权利值得被捍卫，如果你正遭遇类似问题，不妨尽早寻求专业帮助,让法律为你铺就回家的路。

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