房屋产权离婚怎么分财产

一、房屋产权离婚怎么分财产房屋产权在离婚时的，需根据不同情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属，通常均等分割。双方可协商房子归属，获得房屋的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

3. 父母出资购买的房产：

- 一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

- 一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

分割时，需收集、付款凭证等相关证据。若对分割有争议，可向法院起诉，由法院依法判决。 二、房子出租怎么算房子出租在离婚时财产的计算需分情况来看：

若房子是一方的：该房子的所有权归一方所有，不过在婚姻关系存续期间的租金收入，如果是通过夫妻双方共同管理、经营等产生的，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时应进行分割；若租金是自然增值产生，一般仍属于个人财产，不参与分割。

若房子是夫妻婚后共同购买：房子本身和租金收入都属于夫妻共同财产。离婚时，对于房子和租金收入通常会平均分割，但法院也会根据实际情况，比如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。

若房子是婚后由一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下：视为对自己子女一方的赠与，房子属于该子女的个人财产，租金收入的判定同婚前个人财产的情况。

在实际分割时，双方可以先协商处理。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。 三、房子增值离婚怎么算财产房子增值部分在离婚时的财产计算，需根据不同情况处理：

1. 一方婚前房产，婚后自然增值：若一方在婚前全款购房，登记在自己名下，婚后该房产因市场因素自然增值，这部分增值属于个人财产，离婚时另一方无权分割。因为自然增值与夫妻双方的婚后行为无关。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常是，先算出共同还贷部分占总房款（首付 + 贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产增值部分，得到的数额由产权方补偿给另一方。

3. 婚后共同购买的房产：若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，房产及其增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

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