房贷延期1年属于逾期吗？律师一文讲清后果与应对

如果房贷延期一年，银行也同意了，这算不算逾期？会不会影响征信？今天作为律师,我就用大白话给大家捋清楚这件事。

咱们得分清楚两种情况：一种是银行正式同意并办理的延期，另一种是自己“擅自”不还月供，如果是银行同意的延期，比如疫情期间很多银行推出的纾困政策，让你延后半年或一年再还款，这通常不属于逾期，也不会直接上征信，但注意，银行同意往往意味着要签延期协议，或者至少要有官方通知、邮件等书面凭证，口头的“可以缓一缓”可不保险！

但如果是你没跟银行沟通，自己直接断供一年，那不用怀疑——这绝对属于逾期，而且后果很严重！银行会按合同计收罚息，甚至可能启动法律程序要求提前收回全部贷款，更重要的是，你的征信报告上会留下污点，将来贷款、买房、买车甚至找工作都可能受影响。

这里必须划重点：银行同意的延期不属于逾期，但擅自延期就是违约！哪怕你只是因为忘记还款或临时周转不开，只要没走正规申请流程,银行都有权按合同追究责任。

💡 律师建议参考

如果你确实遇到困难，比如失业、生病或收入骤减，第一件事就是主动联系银行！现在很多银行有临时性延期政策，比如延期3-6个月，甚至最长1年，但记住：
✅ 一定要拿到书面确认（协议、通知短信等）；
✅ 问清楚延期期间的利息如何计算（有的免息，有的照常计息）；
✅ 延期结束后是否需要一次性补缴,还是分摊到后续月供中。

千万别自己“硬扛”，银行最怕的不是你暂时还不上,而是你失联。

📌 相关法条依据

《民法典》第六百七十八条：
“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”
——也就是说，延期（展期）必须双方同意才有效。
《个人贷款管理暂行办法》第三十九条：
“贷款人应建立健全合同约束机制，明确借款人违约情形及相应处理措施。”
——如果你单方面不还,银行有权按合同收罚息甚至诉讼。
中国人民银行《征信业管理条例》第十五条：
不良信用信息的保存期限为5年，自违约行为终止之日起计算。
——一旦被认定为逾期,征信污点会跟你多年。

房贷延期是否算逾期，完全取决于你是否和银行达成了正式协议，如果是银行认可的延期，不怕；如果是自己“摆烂”，那绝对是逾期+违约！遇到困难时，主动沟通比逃避有用得多，希望这篇能帮到你，如果有具体问题,建议尽快找专业律师或银行客服咨询～

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