期房逾期一年了，我还能退房吗？

买了期房，结果开发商逾期交房整整一年了，这时候咱们能不能要求退房？作为一位干了多年房地产案件的律师，我经常接到这样的咨询，说实话，遇到这种情况，买家心里肯定急得像热锅上的蚂蚁——毕竟钱投进去了，房子却迟迟不见影儿，别担心，我来给您细细道来,用大白话讲讲这里的门道。

期房说白了就是预售房，您和开发商签了合同，约好了交房日期，但如果开发商拖了整整一年还没交房，这就不是小事了，从法律角度看，这很可能构成了严重违约，想想看，您付了首付甚至全款，却等不来房子，生活计划全被打乱，这种滋味我懂，法律上，咱们是有退房的权利的，但得看具体情况，合同里有没有明确写逾期多久能退？或者，开发商有没有给出合理的解释？逾期一年已经远远超过了通常的宽限期，您完全有理由主张解除合同,要求退款甚至赔偿。

退房不是张嘴就来的，您得先看看合同条款，大多数商品房买卖合同里，都会写清楚逾期交房的违约责任，如果合同约定逾期超过90天或180天可以退房，那您就占理了，即使合同没写那么细，法律也给您撑腰，根据相关司法解释，如果开发商逾期交房，您催告后（比如发个书面通知），他们在合理期限内（比如3个月）还是没动静，您就可以要求退房，逾期一年？这绝对算得上“合理期限”之外了，开发商的行为很可能被视为根本违约，这意味着合同目的无法实现,您退房的要求会得到法律支持。

但现实操作中，事情没那么简单，开发商可能会找各种借口，比如疫情、政策变化什么的，这时候，您得收集证据：合同、付款凭证、催告函、开发商的回复等，最好咨询专业律师，帮您评估情况，我见过太多案例，买家自己折腾半天，反而被开发商绕进去，别慌，一步步来，如果您决定退房，可以通过协商、调解或诉讼途径解决，诉讼的话，法院一般会支持买家,尤其是逾期这么久的情况。

期房逾期一年，退房是很有希望的，但记住，法律是工具，用得对才能保护自己，我举个真实案例,帮您更直观地理解。

以案说法

来说个我经手过的案子吧，王先生2020年在北京买了套期房，合同约定2021年底交房，结果到了2022年底，房子还没盖好，开发商总是以“材料短缺”“施工延误”推脱，王先生等了整整一年，生活和工作都受影响——他本来计划结婚用这房，现在婚期都推迟了，他找到我们律所，我们帮他发了催告函，要求开发商限期交房或退房，开发商没理会,我们就代理他起诉了。

在法庭上，我们强调开发商逾期一年已构成根本违约，提供了合同、付款记录和催告证据，法院审理后认为，逾期这么久，确实导致合同目的无法实现，依据《合同法》和商品房买卖的相关司法解释，判决解除合同，开发商退还房款并支付利息和赔偿，王先生最终拿回了钱，还得了点补偿，这个案子说明，逾期一年不是小事，法律是站在买家这边的,但关键是要有证据和及时行动。

法条链接

这里给您列几条相关的法律条文，方便您参考，这些是中国的法律规定,具体应用时还得结合实际情况：

• 《中华人民共和国合同法》第九十四条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，这就是说，如果开发商逾期交房导致您买房的目的落空（比如住不上房）,您可以解约。

• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这条直接针对商品房，逾期后您催告了，开发商三个月内还不交房,您就能退房。

• 《消费者权益保护法》相关规定：如果开发商的行为构成欺诈或严重侵害消费者权益，您还可以要求惩罚性赔偿,这通常得看具体情况。

这些法条给您个底子，但实际打官司时，律师会帮您精细应用，法律不是死条文,得活学活用。

好了，咱们兜一圈回来总结一下，期房逾期一年，退房是完全可能的，甚至可以说是大概率事件，核心思想就三点：一是看合同约定，二是收集证据并催告，三是及时寻求法律帮助，作为买家，您别忍气吞声——开发商违约，您有权保护自己的利益，但也别冲动，先冷静下来，整理好材料,咨询专业人士。

我多嘴一句：买房是大事，遇上逾期，别自己硬扛，找律师聊聊，往往能省心省力，法律这东西，就是为公平服务的，如果您有类似问题，欢迎随时联系——咱们一起把这事儿办妥了！生活总得往前看,对吧？

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