婚前购房婚后共同还贷离婚后房产怎么分割

一、婚前购房婚后共同还贷离婚后房产怎么分割

婚前购房婚后共同还贷，离婚时房产分割需根据不同情况处理：

-一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，该房屋产权归登记方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于。离婚时，登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿金额可先由双方协商，协商不成，会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-一方婚前付首付登记在双方名下，婚后共同还贷。该房屋一般视为夫妻共同财产，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割。分割方式可双方协商，如一方取得房屋并给予另一方相应补偿；协商不成，法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间等因素判决。

-双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷。无论登记在哪一方名下，房屋都应认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会根据双方出资比例、对房屋的贡献等因素进行分割。

二、婚后卖掉婚前的房子再属于共同财产吗

婚后卖掉婚前房子再买房是否属于共同财产，需分情况判断：

-若婚后再买的房产仅用婚前房产的售房款，且登记在自己名下，通常认定为个人财产。因为该房产是婚前个人房产的形态转化，本质仍属个人财产。比如，婚前房子卖了200万，用这200万又买了套新房且只登记自己名字，新房一般算个人财产。

-若婚后买房时，不仅用了婚前房产售房款，还用了夫妻共同财产，那么该房产属于夫妻共同财产。例如，婚前房子卖了200万，买房花300万，另外100万是婚后夫妻共同积蓄，此时房子就是夫妻共同财产。

-若婚后买房登记在夫妻双方名下，一般也认定为夫妻共同财产。这可视为一方对另一方的赠与，使另一方取得房产的共有权。

三、婚前婚后一起还贷属于共同财产吗

婚前买房婚后一起还贷，房产归属分情况来看。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在，房产登记在首付款支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果婚前双方共同出资贷款买房，无论登记在哪一方名下，婚后共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，会综合考虑双方的出资比例、还贷情况等因素。

如果婚前一方贷款买房，婚后另一方参与还贷，但房产登记在双方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。

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