共有产权住房离婚时怎么分割

一、共有产权住房离婚时怎么分割

共有产权住房离婚时的分割，需依据具体情况确定。

若双方能协商一致，按协商结果分割。比如一方愿意放弃产权，另一方给予相应补偿；或者双方商定将房屋出售，分割所得款项。

若协商不成，法院通常会考虑以下因素进行判决：

1.购房出资：看双方对购房的资金贡献。若一方出资多，可能会适当多分。比如一方婚前支付大部分首付，婚后共同还贷，法院可能会综合考量首付来源等因素进行分割。

2.婚姻持续时间：婚姻存续时间长，双方对房屋的投入和贡献更均衡，分割时可能倾向平均分配；存续时间短，会结合出资等情况确定份额。

3.照顾子女和女方权益：若有子女且归一方，出于保障子女生活稳定等考虑，会适当照顾带孩子一方；同时，一般也会在分割上适当照顾女方。

4.房屋使用情况：若一方一直居住在该房屋且无其他住房，法院可能会考虑让其继续居住，给予另一方相应补偿。

二、需要双方都在吗

公证离婚协议通常要求双方都在场。离婚协议公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对离婚协议的真实性、合法性予以证明的活动。

双方到场是为了确保协议是双方真实的意思表示。在公证过程中，公证员会对双方进行询问，了解协议签订是否存在欺诈、胁迫等情形，确认双方对协议内容的理解和认可。若只有一方到场，公证机构无法核实另一方签订协议的真实意愿，也就难以保证协议的真实性和合法性，所以一般不会为单方办理离婚协议公证。

不过，在特殊情况下，如果一方确实无法亲自到场，可通过合法的授权委托手续，委托他人代为办理部分事项，但涉及身份关系的确认等关键环节，仍可能要求本人到场。总之，为顺利完成离婚协议公证，建议双方共同前往公证机构办理。

三、公婆买的房子离婚后房子归谁

公婆买的房子离婚后归属问题，需分情况判断：

1.若公婆在子女前出资，产权登记在自己子女名下，此房视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的，离婚时归该方所有。

2.若公婆在子女结婚后出资买房，产权登记在出资方子女名下，按照相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归登记方。

3.若公婆在子女婚后出资买房，产权登记在夫妻双方名下，这种情况一般视为对夫妻双方的赠与，属于，离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.若公婆出资买房时明确表示是借款，那么该款项属于，房子的归属需根据购房时的具体产权登记情况等确定，同时夫妻双方需共同偿还借款。

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