婚前买的房婚后共同还贷离婚怎么分割

一、婚前买的房婚后共同还贷离婚怎么分割

婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割需分情况处理。

若一方婚前以个人财产支付首付并在，产权登记在自己名下，婚后用还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般为：共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以房产现价值，得出的数额一半为应补偿给对方的金额。

若婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，通常按照双方的出资比例、对房屋的贡献等因素进行分割。若双方对房产分割有争议，可通过法院诉讼解决，法院会综合考虑各种因素做出公平合理的判决。

二、婚前首付婚后一起还房贷算共同财产吗

婚前首付婚后共同还房贷，房产是否属于共同财产需分情况判断。

若房产登记在支付首付一方名下，根据法律规定，该房产一般认定为登记方的个人财产。但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

举例说明，夫妻一方婚前支付首付购买房产，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归首付支付方，但婚后共同还贷的金额及对应房产增值的价值，需由首付方补偿给另一方。

若房产登记在夫妻双方名下，即便一方支付首付，通常会认定为夫妻共同财产。因为这种登记方式可视为支付首付一方对另一方的赠与，双方对该房产享有平等的权益。

在司法实践中，法院会综合考虑购房资金来源、产权登记情况等因素，公平合理地分割财产。所以，婚前首付婚后共同还房贷的房产是否为共同财产，要根据具体情况确定。

三、婚后变卖属于夫妻共同财产吗

婚前财产婚后变卖，一般不属于夫妻共同财产。

根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。婚前财产在婚后变卖，只是财产形态发生了变化，由原来的财产形式转变为货币形式，其财产性质并未改变，仍属于个人财产。

不过存在特殊情况。如果在变卖过程中，使用了夫妻共同财产进行投入或付出了夫妻共同劳动等，可能会影响财产性质。例如，一方婚前有套房产，婚后夫妻双方共同对房屋进行了装修、维护等投入，之后将房屋变卖，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。

此外，若夫妻双方对该财产另有书面约定，约定其为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。

判断婚前财产婚后变卖是否属于夫妻共同财产，关键在于看财产的原始属性以及是否有夫妻共同财产或劳动的介入，还有双方是否有相关约定。

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