房子贷款买离婚怎么分

一、房子贷款买离婚怎么分

房子贷款购买后离婚分割需根据多种情况处理：

-一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

-双方婚前共同贷款买房，登记在双方名下，属于，离婚时通常按双方出资比例分割；若出资比例难以确定，一般均等分割。

-婚后双方共同贷款买房，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-婚后一方父母出资付首付，夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，该房屋可认定为夫妻共同财产，但父母出资部分可视为对自己子女的赠与；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

离婚分割贷款房产时，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以确定房产归属和补偿方式。如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、丢了离婚怎么办

房产证丢失不影响办理。离婚有和两种方式。

若选择协议离婚，夫妻双方需就、、债务处理等问题协商一致，签订书面，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。即使房产证丢失，只要能证明房产存在及归属情况，不影响离婚协议中对房产分割的约定。之后可凭离婚协议等材料补办房产证并进行产权变更。

若选择诉讼离婚，一方可向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，法院会对夫妻共同财产进行审查和分割。对于丢失房产证的房产，可提供、付款凭证等证据证明房产是夫妻共同财产或一方个人财产。法院会根据实际情况对房产进行判决。判决生效后，当事人可持法院判决书等材料补办房产证并办理产权变更手续。

总之，房产证丢失不构成离婚障碍，可通过上述途径完成离婚及后续房产处理事宜。

三、房产证未办离婚怎么办

房产证未办时离婚，需根据具体情况处理：

1.若房屋为夫妻共同财产，双方可在离婚协议中对房屋归属和后续事宜进行约定。若协商不成，可向法院起诉，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行起诉。

2.若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷但房产证未办，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.时，需根据离婚方式提供相应材料。协议离婚的，需携带、等；诉讼离婚的，需携带生效的法院判决书或调解书等。同时，按部门要求完成产权登记手续。

在处理这类问题时，建议双方保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。若情况复杂，可咨询专业律师获取更精准的法律建议。

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