婚前买房男方父母出的首付离婚时咋分割

一、婚前买房男方父母出的首付离婚时咋分割

婚前买房男方父母出首付，离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1.若房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归男方所有，尚未归还的为男方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由男方对女方进行补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额）乘以房产现值再除以2。

2.若房产登记在男女双方名下，可视为男方父母对双方的赠与，该房产属于。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.若房产登记在女方名下，可能会被认定为男方父母对女方的赠与，或者是附条件（）的赠与。若认定为赠与女方，房产归女方所有，但男方可主张返还出资；若认定为附条件赠与，离婚时可根据具体情况分割。

二、婚前的房婚后卖掉再买房属于共同财产吗

婚前房产婚后卖掉再买房是否属于共同财产，需分情况判断。

若婚前房产是一方全款购买，婚后将其卖掉，用卖房款全额购置新房，且登记在原产权人名下，通常新房仍属于个人财产。因为该新房是婚前个人房产的转化形式，本质未改变其个人财产属性。

要是婚前房产是一方贷款购买，婚后夫妻共同还贷，卖掉该房后再买房，情况则较为复杂。若用卖房款和夫妻共同财产共同购买新房，新房可能会被认定为夫妻共同财产。即使新房登记在原产权人名下，另一方对共同还贷部分及对应的房产增值部分，也享有权益。

此外，若婚后买房时，双方对房屋归属有书面约定，比如约定该房为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。总之，要综合购房资金来源、房屋登记情况以及双方约定等因素，来确定婚后所购房屋是否为共同财产。

三、婚前个人贷款买的房子婚后算共同财产吗

婚前个人贷款买的房子婚后是否算共同财产，需分情况判断：

第一，若夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋仍属于个人财产，但离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二，若婚前个人，婚后双方约定该房屋属于夫妻共同财产，那么按照约定，此房屋就属于共同财产。

第三，若婚前个人贷款买房，婚后将对方名字添加到上，这通常视为一方对另一方的赠与，该房屋变为夫妻共同财产。

所以，婚前个人贷款买的房子，一般情况下属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分在离婚时需进行分割；若有约定或加名等情形，则可能成为共同财产。

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