离婚有房子财产怎么分割

一、离婚有房子财产怎么分割

离婚时房子等财产分割遵循以下原则和方法：

-协商分割：夫妻双方可自行协商财产分割方式，达成一致后签订书面协议。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，就具有法律效力。

-法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-一方婚前购买：若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于，由获得房产一方对另一方进行补偿。

-婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常平均分割。

-父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚自己写的协议有效吗

自己写的一般是有效的，但需满足一定条件。

首先，离婚协议内容要符合法律规定。不能存在违反强制性规定的条款，比如不能约定限制一方、等基本人身权利的内容，也不能有逃避法定义务的条款，像恶意逃避债务等。

其次，协议必须是双方真实意思的表示。这意味着双方是在自愿、平等的基础上签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以威胁、欺骗等手段使另一方签订协议，该协议可能会被认定无效。

再者，离婚协议需对、财产及债务处理等事项协商一致。子女抚养方面要明确归属、支付方式和金额等；财产分割要清晰划分夫妻共同财产；债务处理要明确各自承担的债务份额。

最后，离婚协议只有在双方办理离婚登记后才生效。在办理离婚登记前，任何一方反悔都可以随时变更或撤销协议。

综上，自己写的离婚协议只要满足上述条件，就是有效的。不过，为避免潜在风险，建议在起草协议时咨询专业法律人士。

三、离婚之后还能财产分割吗

离婚后在特定情形下可以进行财产分割。

若离婚时夫妻双方未对共同财产进行分割，离婚后任何一方都有权提起诉讼，请求分割。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造企图侵占另一方财产，离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。

另外，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行协议。若订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割财产。

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