离婚时房产证没下来怎么处理

一、离婚时房产证没下来怎么处理

离婚时房产证没下来，法院一般不会对房屋产权归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。以下是具体处理方式：

-协商解决：夫妻双方可自行协商房屋的使用、未来产权归属等问题，达成一致协议。比如约定房屋归一方使用，待房产证下来后再办理过户手续，使用方给予另一方相应补偿。

-诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决由一方暂时使用该房屋，但不会对房屋产权进行分割。待下来后，双方可就房屋产权分割问题另行起诉。

-注意事项：要保留好、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况。若涉及贷款，需明确后续贷款偿还责任。若一方在取得产权后不配合过户，另一方可通过法律途径要求其履行义务。

二、离婚三金属于吗

离婚时三金是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若三金是在前，一方赠与另一方，通常视为赠与对方的个人财产，不属于夫妻共同财产。因为赠与行为明确指向受赠方个人，具有特定的人身属性。

若三金是在登记后获得，情况较为复杂。如果是一方父母赠与夫妻双方，一般认定为夫妻共同财产。若明确表示只赠与自己子女一方，则属于受赠方的个人财产。另外，若夫妻双方对三金的归属有特别约定，比如约定为一方个人财产或按份共有等，应按照约定处理。

在司法实践中，判断三金的归属，要结合购买时间、出资情况、赠与意图等多方面因素综合认定。若在离婚时就三金的归属产生争议，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定作出判决。

三、离婚起诉自己写还是律师写好

离婚起诉自己写或请律师写各有优劣，需结合具体情况判断。

自己写离婚起诉状成本低，还能锻炼法律文书写作能力，且能直接表达自身诉求和想法。若离婚案件简单，清晰、无权纠纷，当事人对法律程序和格式有一定了解，自己写是可行的。

请律师写则优势明显。律师具备专业和丰富诉讼经验，能精准适用法律条款，确保起诉状内容合法、有效，增强诉求获法院支持的可能性。律师会全面考虑案件细节，合理提出赔偿、分割财产等诉求，避免因遗漏关键信息导致权益受损。在一些复杂案件中，如涉及大额财产分割、复杂债务处理、争夺子女抚养权等，律师能从专业角度制定策略，起诉状更具针对性和说服力。

若离婚案件简单，自身有一定法律基础，可自己撰写起诉状；若案件复杂，涉及重大利益，建议请律师代写，以更好维护自身合法权益。

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