婚前贷款买的房,离婚后怎么分

一、婚前贷款买的房,离婚后怎么分

婚前贷款买房，离婚时房产分割需分情况处理：

1.一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可参照夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，结合房屋现值计算。

2.双方婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。一般会考虑双方的出资比例、婚后还款情况等因素，由双方协商分割方式，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。

3.若一方婚前贷款买房，婚后将另一方名字加在上，视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但法院也会综合考虑出资情况等因素。

二、婚前子婚后算共同财产吗

婚前按揭房子婚后是否算共同财产，需分情况判断：

-一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋仍属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方，由登记方对另一方进行补偿。

-婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，无论产权登记在一方还是双方名下，均认定为夫妻共同财产。分割时会考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

-婚前一方支付首付，婚后产权登记在双方名下，这种情况一般视为一方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。

所以，婚前按揭房婚后是否为共同财产，关键看首付支付情况、产权登记情况以及还贷资金来源。

三、老婆能继承房产吗

二婚老婆通常能继承丈夫的婚前房产。在的情况下，配偶是第一顺序继承人，二婚老婆作为合法配偶，和子女、父母一同位列其中，对丈夫的遗产享有法定继承权，包括婚前房产。

不过，如果丈夫生前订立了合法有效的，并且在遗嘱中明确排除了二婚老婆对该房产的继承，那么二婚老婆就不能继承该婚前房产。优先于法定继承，只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，就会按照遗嘱内容分配遗产。

另外，若存在丧失的法定情形，如故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等，二婚老婆也会丧失对该房产的继承权。

所以，一般情况下二婚老婆有继承丈夫婚前房产的权利，但最终能否继承，要依据是否有遗嘱以及是否存在丧失继承权的情形来确定。

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