离婚了房屋分割一般怎么分

一、离婚了房屋分割一般怎么分

离婚时房屋分割需根据不同情况处理：

- 一方婚前全款购房：若房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房屋属于，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后共同出资购房：不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割等方式。

- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、如何分割房子细则

离婚时房子的分割细则如下：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方在婚前以个人财产购屋并登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，离婚时不参与分割。不过，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需对另一方进行补偿。

2. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价、评估后由一方获得房屋并给予另一方相应补偿等方式。

3. 父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4. 婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、老年人应该怎么办

老年人协议离婚，需遵循以下步骤：

第一，达成。夫妻双方应就离婚意愿、（若有未成年或不能独立生活子女）、以及债务处理等事项协商一致，形成书面离婚协议。协议内容需是双方真实意思表示，且符合法律规定。

第二，申请离婚登记。夫妻双方携带本人簿、、以及，共同到一方所在地的婚姻登记机关提出离婚登记申请。

第三，冷静期。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方反悔不愿离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记确认单》，并将离婚登记申请书及相关材料存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给的，视为撤回离婚登记申请。

第四，审查与发证。冷静期届满后三十日内，双方当事人应当持相关规定的证件和材料，共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。婚姻登记机关对当事人的离婚申请进行审查，审查内容包括当事人的身份信息、离婚协议书等。审查通过后，予以登记，发给离婚证。

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