婚前自愿赠与的房子离婚可以收回吗

一、婚前自愿赠与的房子离婚可以收回吗

婚前自愿赠与的房子离婚时能否收回，需依据具体情况判断。

若房子已完成产权过户登记，根据法律规定，赠与行为完成，一般情况下赠与人不能收回。因为不动产所有权的转移以登记为准，过户后受赠方成为合法产权人，赠与人通常丧失撤销赠与的权利。

若房子尚未办理产权过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者经过公证的赠与合同除外。也就是说，若婚前赠与房子的约定未经过公证，且未完成过户，赠与人可在离婚时收回。

此外，若存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，即便房子已过户，赠与人也可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，收回房子。

二、婚前共同还的房子属于个人的吗

婚前共同还贷款的房子是否属于个人，需分情况判断。

如果双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，该房子一般认定为，不属于一方个人财产。即便在婚前，双方按比例出资并共同还贷，婚后无论出资情况如何，都视为双方对房屋共同享有权益。

若房子登记在一方名下，另一方参与了婚前还贷，该房屋产权通常归登记方，但对于共同还贷部分及对应的房屋增值部分，非登记方有权要求补偿。比如，一方婚前签订并支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时一般会将房子判归登记方，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

此外，若双方有关于房屋产权的书面约定，如明确该房屋为一方个人财产，应按照约定处理。

三、离婚后如何分配规定

根据《民法典》规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时一般不参与分配，仍归财产所有者个人所有。

具体而言，一方在前购买的房产、车辆，婚前取得的存款、投资收益等，都明确为。即便双方结婚，这类财产的性质不会因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。

不过，存在特殊情况。如果夫妻双方通过书面协议，约定婚前财产婚后共同所有或者部分共同所有，那么在离婚时就需按照协议来分配。此外，若婚前财产在婚后产生增值，增值部分的归属要根据具体情况判断。如果是自然增值，如婚前房产因市场行情上涨而增值，增值部分仍属于个人财产；但若是夫妻一方或双方对该财产进行了经营管理等行为导致的增值，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分配。

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