夫妻贷款买的房子离婚了怎么分

一、夫妻贷款买的房子离婚了怎么分

夫妻贷款买的房子在离婚时的分割，需根据具体情况处理。

若该房产为夫妻婚后共同贷款购买，通常属于。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房屋所有权，同时承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额一般为房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半。若协商不成，法院会根据实际情况判决。实践中，若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

如果是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，该房屋一般归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻的房子离婚后怎么归一个人

夫妻离婚后房子归一人，有两种常见方式，和。

若选择协议离婚，夫妻双方需就房产归属达成一致，签订，明确房子归其中一方所有。然后携带、、、书等材料，到当地的中心办理产权变更手续。办理时，需按照相关规定缴纳一定费用，完成后房子产权正式归一方。

若选择诉讼离婚，一方向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。若法院判决房子归一方所有，获得房产的一方可凭借生效的判决书，到不动产登记中心办理产权变更。办理时需提交身份证、房产证、判决书等材料，经登记中心审核无误后，完成产权转移。

无论哪种方式，都要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。

三、夫妻婚后购买的房子离婚怎么分

夫妻婚后购买的房子，离婚时分割方式需依据具体情况确定。

若房子是用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，能达成一致协议的，按协议处理。若协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

若房子是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同原则处理。

若房子是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自出资份额分割。

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