离婚不动产怎么分割

一、离婚不动产怎么分割

离婚时不动产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的不动产，无论登记在哪一方名下，一般都属于，离婚时原则上均等分割。可由一方取得产权并给予另一方相应的经济补偿，或对不动产进行拍卖、变卖后分割价款。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、可以买卖吗

离婚房产能否买卖，需分情况判断。

若房产已完成离婚分割，产权明确归属一方，且该方取得了合法的书，那么此情况下该方有权自主决定买卖该房产，无需另一方同意，按照正常的房产交易流程办理即可。

若房产还未完成分割，处于共有状态，一方不能擅自买卖。因为共有房产的处分需经全体共有人同意。未经其他共有人同意擅自出售，可能会导致无效，还需承担相应的法律责任。

若在或法院判决中对房产买卖有特殊约定或限制条件，比如规定在一定情形下才能出售，那么需遵守这些约定和条件，否则可能构成违约。

总之，离婚房产能否买卖，关键在于产权是否清晰、是否符合相关约定和法律规定。在进行房产买卖前，建议先明确房产产权状况，避免因产权问题引发法律纠纷。

三、离婚大概要多久时间

离婚所需时间因离婚方式而异。

有固定的时间流程。夫妻双方需先签订，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到申请并发放《离婚登记申请受理回执单》起，有30天冷静期。冷静期内任何一方反悔，可持相关证件撤回申请。冷静期届满后30天内，双方需共同到婚姻登记机关申请发给，经审查符合条件的，予以登记并发证。所以协议离婚顺利的话，最短31天，最长60天。

时间不固定。若适用简易程序审理，审限为3个月；适用普通程序审理，审限为6个月。如有特殊情况需延长，经批准可延长。第一次，若对方不同意，且法院认定夫妻感情未破裂，可能判决不准离婚。需等6个月后再次起诉，第二次起诉判决离婚的可能性较大，但具体时间仍不确定。若涉及公告送达、评估鉴定等情况，时间会更长。

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