共同共有的房子离婚怎么分

一、共同共有的房子离婚怎么分

共同共有的房子在离婚时分割方式如下：

首先，双方可协商分割。夫妻双方可就房屋归属、补偿等问题达成一致意见，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

若协商不成，则由法院判决。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体有以下几种常见情况：

其一，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋，再按竞价金额给予对方相应补偿。

其二，一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

其三，双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，如果该房屋是，但存在父母出资等情况，法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间等因素进行合理分割。

二、共同财产房产离婚怎么分割

离婚时共同财产房产的分割方式如下：

1.双方协商分割：夫妻双方可以自行协商房产的分割方式，达成一致后按协议执行。比如一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

2.按法律规定分割：若协商不成，法院会根据具体情况判决。

-若房产是婚后用夫妻共同财产购买，一般均等分割。但会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

-若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院通常会将房产判归首付方，尚未归还的为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

-若房产是父母出资购买，需区分是一方父母还是双方父母出资，以及出资时间和登记情况。如一方父母在婚后出资，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，该房产属于个人财产，不参与分割。

三、共同贷款的房子离婚怎么分

共同贷款购买的房子在离婚时的分割，需根据具体情况处理。

若双方能协商一致，按协商结果分割。比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿；或把房屋出售，双方分割售房款。

若协商不成，法院一般遵循以下原则：

其一，若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，确定各自份额。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会适当多分给支付首付方一定比例。

其二，若房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。未登记方有权要求获得相应补偿。

其三，考虑情况。若一方子女，在房屋分割上可能会适当照顾，以保障子女的居住权益。

在分割时，还需考虑剩余贷款的承担问题，一般获得房屋所有权的一方需继续偿还剩余贷款。

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