契税怎么交？手把手教你合法避坑！

契税到底怎么交？

契税是房屋买卖、赠与或交换时，买方需要缴纳的一种税，它的计算方式、缴纳时间、优惠政策等，直接影响你的购房成本。

契税交多少？

契税税率并非全国统一，而是根据房屋类型、面积、购房次数等因素浮动，大致如下：

• 首套房：
  • 90㎡以下：1%
  • 90㎡以上：1.5%
• 二套房：
  • 90㎡以下：1%
  • 90㎡以上：2%
• 三套及以上或非住宅（商铺、写字楼等）：3%-5%（各地政策不同）

⚠️注意：北上广深等一线城市可能执行更高税率，具体以当地政策为准。

契税什么时候交？

通常是在办理房产证之前缴纳，一般由开发商或中介提醒，但最迟不能超过签订购房合同后的90天，否则可能面临滞纳金。

契税交给谁？

契税是交给税务局的，不是开发商！你可以通过以下方式缴纳：

• 线上：部分地区支持电子税务局、支付宝、微信等平台缴纳。
• 线下：携带购房合同、身份证等材料，到当地税务局或不动产登记中心办理。

---

以案说法：迟交契税，赔了违约金！

2022年，深圳的张先生买了一套二手房，因工作繁忙，拖了半年才去交契税，结果，税务局不仅要求他补缴税款，还按日加收05%的滞纳金，最终多交了近万元！

📌律师提醒：契税是法定义务，拖延不交不仅影响房产证办理，还可能被罚款，如果因特殊情况无法按时缴纳，建议提前向税务局申请延期。

---

法条链接

契税的缴纳依据主要来自：

• 《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日施行）
  • 第三条：契税税率为3%-5%，具体由省级政府确定。
  • 第九条：纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
• 《税收征收管理法》

  第三十二条：未按期缴纳税款，税务机关可加收滞纳金。

---

律师总结：如何聪明交契税？

1. 提前计算：购房前先查清当地税率，避免预算不足。
2. 按时缴纳：别拖！超过90天可能面临滞纳金。
3. 保留凭证：缴税后务必保存完税证明，这是办房产证的关键材料。
4. 关注优惠：有些城市对人才购房、多孩家庭有契税减免政策，别错过！

买房不易，契税虽小，但处理不当可能影响整个交易，希望这篇文章能帮你避开雷区，顺利拿证！如果有具体问题，欢迎留言或私信咨询。 🚀

契税怎么交？手把手教你合法避坑！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。