落户成都，到底要攒够几年社保？房子没满两年能迁吗？

大家好,我是老陈，在成都做户籍与行政法实务快12年了，每天在锦江法院旁的律所里，泡着竹叶青，听人讲“我交了三年社保，怎么还落不下来？”“老公是本地户口，结婚才8个月，孩子能随迁吗？”“买的房子还没办下不动产权证，派出所为啥死活不收材料？”……

说实话,这些话我听得耳朵起茧，但每次还是认真记在泛黄的牛皮纸笔记本上——因为背后不是冷冰冰的条款，而是一个家庭的安顿、孩子的学籍、父母的养老，甚至是一份“终于不用每年回老家开无犯罪记录证明”的踏实感。

今天不绕弯子,就用你早上赶地铁时刷手机的节奏，把2024年最新版《成都市户籍迁入登记管理办法》（成府发〔2023〕17号）掰开揉碎，说说三个90%申请人当场卡住的关键点：

✅第一坑：“社保年限”不是简单数‘36个月’，而是看“连续+参保地+险种”三重锁
很多人以为“交满3年社保就行”，错了，必须同时满足：
🔹 连续缴纳（中间断缴≤2个月，且补缴不算！2023年5月后补的社保，派出所系统直接标红拦截）；
🔹 必须在成都主城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新）参保；
🔹 必须含“城镇职工基本养老保险”+“基本医疗保险”双缴（只交医保、或只交工伤保险？不行）；
👉 特别提醒：自由职业者以灵活就业身份参保的，仅养老保险有效，医保必须是“职工医保”——很多宝妈辞职带娃后挂靠代缴，结果被退回三次，就栽在这条上。

✅第二坑：“购房落户”早就不看“房产证日期”，而盯“网签备案时间+完税凭证”
2022年起，成都彻底取消“买房满两年才能落户”的旧规，但新规则更细：
✔️ 你签的是商品房买卖合同？那得看成都市住建局官网可查的网签备案时间（不是开发商交钥匙那天）；
✔️ 契税完税凭证上的缴税日期必须早于申请落户日；
✔️ 若是二手房，卖方原户口未迁出？派出所会暂缓受理——不是卡你，是法律要求“一房一户”，你得先让上家腾空户口，或签《户口迁出承诺书》并公证。
（我们上周刚帮一位青白江客户，靠一份经公证的《限期迁出协议》，当天完成预审）

✅第三坑：“投靠落户”不是“结了婚就能带全家来”，要看“婚姻真实性+居住事实+生活依托”
很多新人以为领证即通关，但派出所窗口民警手里有三样东西：民政局婚姻登记数据、社区网格员实地走访记录、你的水电气缴费单。
去年有个案子：男方成都户口，女方外地户籍，婚后半年申请随迁，材料齐全，却被退回——原因？社区回访发现：女方名下在温江租的房子，租房合同是男方代签，水电费连续4个月由男方母亲微信代缴，且女方社保仍在原籍缴纳，民警认定“未形成实际共同生活基础”。
⚠️ 真正有效的做法是：尽快将女方社保转入成都、签订本人签署的租赁合同、保留3个月以上共同生活消费凭证（如双人电影票根、宠物疫苗本、孩子幼儿园接送卡复印件）。

📌以案说法｜真实还原：那个差点错过小升初的妈妈
2023年6月，李女士带着6岁儿子到青羊区政务中心办随迁，她和丈夫结婚4年，丈夫是武侯集体户，她自己在成都某设计公司交了5年社保，材料交上去，被告知“需补充《实际居住承诺书》及近3个月物业缴费记录”。
她懵了：“我们住单位分的公寓，没物业啊！”
我们介入后发现：该公寓属国企自管房，虽无市场化物业公司，但有单位后勤处出具的《居住证明》+每月水电缴费银行流水（户名是她本人），我们当天协助她重新整理材料，附上单位红头文件+加盖公章的缴费截图，并同步向街道办提交《居住事实确认函》。
3个工作日后，落户成功，孩子赶上了青羊区小学划片报名最后一天。
她说：“原来‘实际居住’不是一句空话，是水电表里的数字，是物业章上的温度，是你愿意为这个城市留下的生活痕迹。”

⚖️法条链接｜不是贴一堆条文，而是告诉你哪句最关键
▶️ 核心依据：《成都市户籍迁入登记管理办法》第十条第（二）项