产品租赁算不算借款合同

一、产品租赁算不算借款合同

产品租赁不算借款合同，二者存在显著区别。

从合同性质来看，产品是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本质是对租赁物使用收益权的让渡。而借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同，是货币所有权的转移。

在合同标的方面，产品租赁合同的标的是有体物，即具体的产品，如机器设备、交通工具等。借款合同的标的则是货币，是一种特殊的种类物。

在权利义务上，在产品租赁中，出租人要保证租赁物符合约定用途并承担维修等义务，承租人有妥善保管、按约定使用租赁物的义务。借款合同中，贷款人主要是按约定提供借款，借款人需按约定用途使用借款并到期归还本息。

从风险承担来讲，产品租赁期间，租赁物可能因使用出现损耗，风险主要由出租人承担一定的折旧等损失。借款合同中，借款人承担货币使用的风险，即便使用过程中出现损失，也需按约定归还借款。所以，产品租赁不属于借款合同。

二、产权租赁合同最高多少年

产权租赁合同一般指合同，其最高期限为二十年。根据《》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

法律作出二十年的最高期限限制，主要是基于市场交易稳定性的考量。一方面，避免当事人因为过长的租赁期限而丧失对租赁物灵活处置的机会；另一方面，防止未来因不可预见因素导致的租赁关系僵化。在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，如果约定的期限超过二十年，超过部分不受法律保护。因此，无论是出租人还是承租人，在约定租赁期限时，需充分考虑各种因素，合理确定租赁期限，以保障自身合法权益。

三、租赁合同属于免责么

拆迁租赁合同是否免责需视具体情况而定。

若租赁合同中有关于拆迁免责的条款，且该条款是双方真实意思表示，不违反强制性规定，那么当出现拆迁情形时，出租方或双方可依据此条款免责。比如合同约定“如遇政府拆迁等不可抗力因素，双方互不承担违约责任”，在此情况下，拆迁导致合同无法继续履行，相关方就可免责。

若合同未作此类约定，根据法律规定，因不可抗力（拆迁一般属于不可抗力）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不过，如果一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。比如出租方本应提前告知拆迁事宜却未告知，之后因拆迁导致承租方损失，出租方可能不能免责。

另外，即使因拆迁免责，双方也有义务及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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