婚前贷款买的房离婚了怎么分割

一、婚前贷款买的房离婚了怎么分割

婚前贷款买房离婚时的分割，需分情况处理：

-一方婚前以个人财产贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的。该房屋为，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

-一方婚前贷款买房，婚后将另一方名字加在上的。这种情况一般视为，离婚时双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-双方婚前共同贷款买房的。无论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协议处理；协议不成的，法院会根据出资比例、还贷情况等实际情况进行分割。

在实际分割时，法院通常会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对房屋的贡献等因素，以公平合理地分割房产。

二、婚前属于夫妻共同财产吗

婚前按揭房是否属于夫妻共同财产需分情况判断：

第一，一方婚前以个人财产支付首付款并在，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，房子本身一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属于共同财产。

第二，若婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，且产权登记在双方名下，该房屋通常认定为夫妻共同财产。

第三，若婚前一方支付首付，婚后另一方参与还贷，但产权登记在支付首付一方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分仍属于夫妻共同财产。

三、婚前付首付离婚后财产如何分配

婚前付首付离婚后财产分配需分情况而定。

若一方婚前付首付，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额通常根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

若一方婚前付首付，房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方婚前共同付首付，无论房产登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会综合考虑出资比例、婚姻持续时间等因素进行分割。

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