未成年子女名下的房产,夫妻离婚时该如何处理

一、未成年子女名下的房产,夫妻离婚时该如何处理

在夫妻离婚时，对于未成年子女名下的房产，通常需根据具体情况来处理：

（一）若该房产是夫妻双方自愿以未成年子女名义购买登记，一般视为夫妻双方对子女的赠与。既然房产已登记在子女名下，那么该房产就属于子女的个人财产，夫妻离婚时不能对其进行分割。

（二）若存在夫妻一方擅自将登记在未成年子女名下，以达到转移隐匿财产目的的情况。这种行为侵害了另一方的合法权益，在离婚时，另一方可以向主张该房产登记行为无效，将房产重新认定为夫妻共同财产，再按照法律规定进行分割。

（三）若有证据证明购产的资金来源于子女的个人财产，比如子女接受的明确赠与、继承所得等，那么该房产毫无疑问属于子女个人财产，离婚时夫妻不得分割。

总之，要准确判断房产的性质和资金来源，以确定在离婚时能否对未成年子女名下房产进行处理。

二、婚前赠与的房产未过户离婚时能撤销吗

婚前赠与房产未过户，离婚时能否撤销需分情况讨论：

（一）若赠与房产的协议经过，根据相关法律规定，这种情况下赠与人不享有任意撤销权，即便未办理过户手续且面临离婚情形，也不能随意撤销赠与。因为经过公证的具有较高的法律效力，旨在维护赠与行为的稳定性和严肃性。

（二）若赠与协议未经过公证，在房产未过户的情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般享有任意撤销权。但需注意，如果受赠人基于对赠与人的赠与行为产生了合理信赖，并为接受赠与作出了一定的准备或付出，例如对房屋进行了装修、为接收房屋放弃了其他购房机会等，根据诚实信用原则，赠与人的撤销权可能会受到限制。

总之，婚前赠与房产未过户在离婚时能否撤销不能一概而论，要依据具体情况，结合相关法律规定和实际情形来综合判定。

三、集体土地上的补偿,离婚后还有份吗

集体土地上房屋拆迁补偿在离婚后是否还有份，需根据具体情况判断：

（一）看的性质。若补偿是基于房屋所有权进行的，离婚时对房屋权属已作出明确分割，那么房屋归谁，相应的基于房屋所有权的拆迁补偿就归谁。比如，约定房屋归一方所有，那该方享有此房屋拆迁补偿。

（二）看拆迁补偿是否考虑家庭人口因素。有些拆迁补偿会按照家庭人口数量进行分配，若离婚时未对涉及人口因素的补偿部分作出处理，即使离婚后，原家庭成员仍可能享有相应份额。例如，按人均面积给予安置补偿，离婚前未分割这部分补偿，离婚后仍可主张。

（三）看当地拆迁政策的具体规定。不同地区拆迁政策存在差异，某些政策可能对离婚后人员的补偿资格有特别规定，需参照当地政策确定是否有份。

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