离婚按揭房可以给未成年孩子吗

一、离婚按揭房可以给未成年孩子吗

离婚时，按揭房可以在一定条件下给未成年孩子。

一方面，从法律规定来看，夫妻双方作为房屋共有人，有权对共同财产进行处分。若双方协商一致，决定将按揭房赠与未成年孩子，这种处分行为在法律上是可行的。但需注意的是，由于房屋还处于按揭状态，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。在未还清贷款前，银行一般不会同意变更房屋产权人，因为这可能影响其债权的实现。

另一方面，若要将按揭房给未成年孩子，还需考虑孩子的利益。虽然孩子未成年，但可以通过法定代理人来管理房产。不过，要确保将房产给予孩子是真正有利于其成长和生活，而非出于其他不当目的。

具体操作上，夫妻双方可以先与银行协商，看能否提前还清贷款或变更贷款还款人等方式，以实现房产过户给未成年孩子的目的。若银行不同意，也可在中约定，待贷款还清后再办理房产过户手续。

二、离婚后孩子的房子可以卖吗

离婚后孩子的房子是否可以卖，需要分情况来看。

若房子明确登记在孩子名下，从法律角度讲，孩子是该房屋的所有权人。这种情况下，一般是不可以随意售卖的。因为未成年人通常不具备完全民事行为能力，其财产权益受法律特殊保护。父母作为，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。例如，为了孩子的医疗、等重大利益需求，在符合法定程序的前提下，经相关部门批准，可处分房产。

若房子虽名义上是孩子的，但实际是，只是登记在孩子名下作为一种特殊安排，比如夫妻为了避税等目的。那么，在离婚时，若能证明该房产实际属于夫妻共同财产，可通过协商或法律程序重新确定房产归属后，再依法进行处置。

三、离婚后房子归孩子男方可以居住吗

离婚后房子归孩子，男方再婚是否可以居住，需分情况来看。

若离婚协议或判决中明确约定了男方对该房屋有居住权，那么即使男方再婚，在居住权约定的期限和范围内，男方有权继续居住。居住权是一种用益物权，受法律保护，他人不得随意干涉。

若没有相关居住权的约定，从法律角度讲，房屋所有权归孩子，孩子的监护人有权对房屋进行管理和保护。此时，男方未经孩子监护人同意，不能擅自居住。因为男方再婚与否并不改变房屋的权属关系，房屋不属于男方所有，男方不能随意占有和使用。

如果男方想要居住，可与孩子的监护人协商，经监护人同意后，签订相关居住协议，明确居住的条件、期限等事项，这样男方在再婚情况下也能合法居住；若协商不成，男方则不能居住。

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