二手房契税怎么算？手把手教你避开税费陷阱！

"二手房交易中，契税到底怎么计算？不同情况税费差多少？"

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原创文章：二手房契税怎么算？

买二手房，除了房价，税费也是一笔不小的开支，其中契税是重中之重，很多购房者因为不了解契税计算规则，白白多交了几万甚至十几万！我们就用最通俗的语言，帮你彻底搞懂二手房契税怎么算。

契税是什么？

契税是房屋买卖时，买方必须向国家缴纳的税费，税率根据房屋性质、面积、购房套数等因素而定。

契税怎么算？

我国二手房契税税率主要分以下几种情况：

• 首套房：

  • 90㎡以下：1%
  • 90㎡以上：5%

• 二套房：

  • 90㎡以下：1%
  • 90㎡以上：2%

• 三套及以上：

  • 无论面积大小，统一按3%征收

计算公式：
契税 = 房屋评估价（或成交价）× 适用税率

注意！这里的“评估价”通常是政府指导价，可能低于实际成交价，但个别城市会按成交价计税，具体以当地政策为准。

哪些因素影响契税？

• 购房套数认定：以家庭为单位（夫妻+未成年子女），名下已有房产数量决定税率。
• 房屋性质：普通住宅和非住宅（如商铺、写字楼）税率不同，非住宅契税一般为3%。
• 地区政策：部分城市有特殊优惠，比如某些人才购房可减免契税。

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以案说法：少算1%契税，多交8万！

案例：
小李在深圳购买一套100㎡的二手房，总价800万，他误以为自己是首套房，按1.5%交了12万契税，但后来发现，因婚前妻子名下有房，这套算二套房，税率应为2%，需补缴8万！

律师分析：

1. 购房套数认定错误是常见问题，很多人以为“自己没房”就算首套，但政策是按家庭算。
2. 评估价影响大，如果当地按成交价计税，税费会更高，购房前务必查清政策。

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法条链接：契税的法律依据

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）：

• 第三条：契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级政府提出，报国务院备案。
• 第四条：契税的计税依据为不动产成交价格或税务机关核定的价格。

目前大多数城市执行的是优惠税率（如首套1%-1.5%），但法律授权地方政府调整，购房者需关注本地政策。

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律师总结：如何合理降低契税？

1. 查清购房资格：签约前拉取家庭房产清单，确认是首套、二套还是多套。
2. 关注评估价：部分城市允许协商评估价，合理范围内可降低税基。
3. 利用优惠政策：如人才购房、满五唯一（免征个税）等，能省则省。
4. 提前规划产权：如果家庭有多套房，可考虑用无房一方名义购买，适用更低税率。

契税是刚性成本，但通过合法规划，完全可以少花冤枉钱！买房前多做功课，或咨询专业律师，确保每一分钱都花在刀刃上。

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（全文完）

注：本文为原创内容，结合最新政策及实务经验撰写，严禁抄袭，具体税费以当地税务机关核定为准,建议交易前咨询专业人士。

二手房契税怎么算？手把手教你避开税费陷阱！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。