签了购房合同贷款没下来可以退吗

一、签了购房合同贷款没下来可以退吗

签了购房合同贷款没下来能否退，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如信用不良、不符等导致贷款无法获批，且购房合同中有相关约定，比如约定因购房者原因贷款办不下来需承担违约责任的，此时退房可能需承担违约责任，支付违约金等。

若是因开发商原因，例如开发商手续不全等导致贷款不能办理，购房者有权要求退房，开发商应当退还已付购房款及利息，还可能需承担相应赔偿责任。

如果是由于政策调整、额度紧张等不可归责于买卖双方的原因致使贷款无法下来，若合同有约定按约定处理；没有约定的，购房者通常可以要求，开发商应退还已付款项。

总之，签购房合同后贷款没下来能否退房，关键在于导致贷款办不下来的原因以及购房合同中的具体条款约定。建议买卖双方积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、贷款办不下来退房违约金如何收取

贷款办不下来导致退房，违约金的收取需依据具体情况判断：

首先，查看购房合同约定。若合同中明确约定了贷款办不下来时退房的违约金计算方式、比例等内容，那么应按照合同约定执行。比如合同规定按房屋总价的一定百分比收取违约金，就依此计算。

其次，若因购房者自身原因导致贷款办不下来，如信用不良、提供虚假资料等，购房者构成违约，卖房方可按合同收取违约金以弥补损失。常见损失包括房屋再次销售可能产生的差价、这段时间的资金占用成本等。

再者，如果是非购房者原因导致贷款办不下来，比如银行政策调整、不可抗力等，购房者通常不构成违约，卖房方不应收取违约金。此时，双方可协商解除购房合同，退还已付房款等款项。

若双方对违约金存在争议，无法协商解决，可通过诉讼或途径，由或仲裁机构依据事实和法律规定，判定是否应收取违约金及具体金额。

三、贷款批不下来违约金一般多少

买房贷款批不下来违约金的数额，通常依据购房合同的具体约定来确定。

若合同中明确规定了因贷款批不下来需承担的违约金比例或具体金额，那么就按照合同执行。比如，合同约定若因购房者原因导致贷款未获批，需支付房屋总价一定比例（如5%）作为违约金。

若合同未作明确约定，处理方式则较为复杂。根据法律规定及司法实践，法院一般会综合多方面因素进行判定。一方面会考量开发商因购房者贷款未获批所遭受的实际损失，如资金占用损失等；另一方面会兼顾合同的履行情况、双方的过错程度等。如果是因购房者自身信用问题等过错导致贷款批不下来，购房者可能需承担相对较高比例违约金；若是因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款未获批，通常会适当减轻购房者责任，甚至判定无需承担违约金。

总之，买房贷款批不下来违约金数额要视合同约定和具体情形而定。

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