商品房担保贷款合同解除后还要还钱吗

一、商品房担保贷款合同解除后还要还钱吗

商品房担保贷款合同解除后是否还要还钱，需要分情况来看。

（一）如果是因为购房者自身原因导致合同解除，比如购房者无正当理由逾期还款达到合同约定的解除条件等，购房者仍然需要偿还已贷款项的本金和利息。因为虽然合同解除，但之前基于合同所产生的债务关系并不会当然消失，银行已经发放的贷款，购房者有义务归还。

（二）如果是因开发商的原因导致商品房担保贷款合同解除，例如开发商未按照约定交房等违约行为致使合同解除，购房者有权要求开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。在这种情况下，购房者不需要再向银行还钱，而是由开发商承担返还贷款本金和利息的责任。

（三）如果是不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致合同解除，一般会按照公平原则处理，可能由购房者、开发商、银行协商分担已产生的贷款债务等相关事宜。

二、三套房可以使用吗

一般情况下，三套房不可以使用贷款。

根据相关规定，住房公积金贷款主要是为了帮助职工解决基本住房需求。多数地区明确规定，限于购买首套自住住房或者第二套改善型自住住房。对于购买第三套及以上住房的，原则上停止发放贷款。

一方面，这是基于公积金的保障性和互助性特点考虑的。公积金是一种政策性资金，旨在满足广大职工合理的住房消费需求，确保资金的公平使用。如果允许三套房使用公积金贷款，可能会使有限的资金被少数人过度占用，影响其他有真正住房需求职工的权益。

另一方面，也是为了配合国家房地产宏观调控政策，抑制投机性购房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。当然，不同地区可能会根据当地房地产市场实际情况，在政策上有所差异，但总体而言，三套房使用公积金贷款是受到严格限制的。

三、三套房可以贷款吗

关于具备三套住房者能否进行贷款这个问题，需要全面考虑各类牵涉其中的关键因素。首先，我们不能忽视的是当地政府出台的购房政策，因为不同区域在针对多套住房的贷款处理方式上可能存在着显著的差异。接下来，我们还需关注各大商业银行所实行的信贷政策，这些政策往往会依据您的个人信用状况以及还款能力进行综合性的评价。如果您所在的城市并未实施严格的限购限贷政策，同时您具有稳定的经济来源和优良的信用记录，并具备充足的还款能力，那么银行或许会考虑为您提供贷款服务，但是请注意，此时的贷款利率可能会有所提高，而首付款的比例也常常会相应增加。

然而，若当地政府对多套住房贷款实施了严格的限制措施，或者您在信用度、还款能力等方面存在某些问题，那么银行很可能会拒绝向您发放贷款。

因此，我强烈建议您先行咨询当地的房地产管理部门及相关银行机构，以便获取更为精准的政策信息以及对贷款申请成功率的详细评估。

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