房产税怎么收？没住人也要交？一文说清你最关心的5个问题！

大家好,我是张律师，最近我身边好几个朋友都在问同一个问题：“房子空着没人住，怎么还要交税？”“以后是不是每套房都要开始缴房产税了？”说实话，这些疑问背后，藏着很多人对“房产税”这三个字既熟悉又陌生的焦虑。

今天我就用大白话,不绕弯子，把房产税到底怎么收、谁要交、交多少、未来趋势怎样，一次性给你讲明白。

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房产税不是“突然来”的，它其实早就存在

很多人一听“房产税”，第一反应是：这是不是又要加税了？是不是以后买房成本更高了？

先别慌,咱们国家现在说的“房产税”，其实有两个层面——一个是已经实行多年的“房产税”地方税种，另一个是正在试点探索的“房地产税改革”。

我们现在交的物业费、取暖费里不包含这个税，但有些企业持有的商业房产、出租房，早就在依法缴纳房产税了，比如一个公司在北京持有一栋写字楼，每年就要按房产原值或租金收入向税务局申报缴纳房产税。

而大家更关心的那个“个人住房要不要全面开征房产税”？目前还没有在全国推开，但上海和重庆从2011年起就开始试点了，这就是我们常说的“房产税试点”。

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试点城市怎么收？看看上海和重庆怎么做

先说上海：针对的是本地家庭新购的第二套及以上住房，或者非本地户籍居民购房，税率一般在0.4%到0.6%之间，而且有“免征面积”——比如人均60平米以内不用交，也就是说，一家三口首套180平以下，基本不会被征收。

再看重庆：重点盯的是高档住宅、独栋别墅和外地炒房客，普通刚需住房基本不受影响，税率根据房价高低分档，最高可达1.2%。

这两个城市的共同特点是：不是所有房子都收，也不是按套数一刀切，而是结合家庭情况、房屋价值、是否为高端住宅等因素综合判断。

所以你现在住在杭州、成都、广州，暂时不用担心哪天突然收到一张房产税账单，但未来会不会扩围？可能性确实存在。

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未来会全国统一征收吗？大概率会，但不会“一夜落地”

这几年,“推进房地产税立法”写进了中央多次文件，全国人大也明确表示：条件成熟时，依法开征房地产税。

注意关键词是“条件成熟”，这意味着什么？

第一,需要建立全国统一的不动产登记系统（现在基本完成了）；
第二，需要有科学的房产评估机制（正在推进）；
第三，要考虑社会承受能力，尤其是中低收入家庭的负担。

所以我判断：未来五年内，可能会有更多城市加入试点；十年左右，有望实现全国范围内的制度性征收，但它一定是渐进式、差异化、有豁免的，绝不会搞“每套房每年狂收几万”的极端政策。

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如果真收了，普通人怎么办？提前做好这三件事

1. 理清名下房产结构
   如果你名下有多套房，尤其是投资性质的，建议尽早规划，比如通过赠与、继承等方式优化持有主体，避免将来集中被课税。

2. 关注“免征面积”政策走向
   将来的全国性政策很可能会延续“人均免征面积”的设计，如果你家人口多，合理利用这一条能省下不少钱。

3. 别迷信“空置就不交税”
   房产税的本质是对“持有环节”征税，跟住不住没关系，就像车船税，车停着不开也得交，这一点必须认清。

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以案说法｜王先生的“冤枉税”是怎么避免的？

王先生在上海工作多年,去年给父母在郊区买了一套90平米的房子养老，自己市区还有一套80平的婚房，他听说要收房产税，吓得赶紧咨询税务所。

后来了解到：他和配偶、孩子、父母共五口人，合计可享受300平米的免税额度（人均60平），两套房加起来才170平，远远低于标准，根本不需要缴纳一分钱！

王先生松了口气：“原来不是‘有房就得交’，而是看你家庭实际需求。”

这个案子说明：政策是有温度的，不是为了‘割韭菜’，而是调节资源分配，保护刚需。

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法条链接

• 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：
  “房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

• 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条：
  “适用税率暂定为0.6%，对住房市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。”

• 财政部、税务总局等联合发布的《关于进一步积极稳妥推进房地产税改革试点的通知》（2022年）：
  明确支持部分城市因地制宜开展试点工作，积累经验，为立法创造条件。

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房产税,不是一个吓人的词，而是一个迟早会来的制度安排，它不是为了增加老百姓负担，而是为了让房地产回归居住属性，让“囤房炒房”的成本变高，让“踏实过日子”的人更有安全感。

作为普通人,不必恐慌，但也不能无视。
关键是要早了解、早规划、早应对。
房子不仅是资产，更是生活的一部分。
法律的意义，就是在变化中守住公平，在改革中保障每个人的合理权益。

我是张律师,愿你在城市的万家灯火中，始终拥有一盏属于自己的光。

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