个人购房抵押保证借款合同有效吗

一、个人购房抵押保证借款合同有效吗

个人购房抵押保证借款合同通常是有效的。

首先，合同主体需具备相应民事行为能力，若各方都能独立承担，合同主体资格适格。

其次，合同内容应是各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如借款金额、用途、还款方式等条款是协商一致确定的。

再者，合同内容不违反的强制性规定与公序良俗。像抵押的房产需符合法律规定可抵押条件等。

不过，若存在一些特殊情况，如合同形式不符合要求（法律规定需书面形式而未采用）、抵押物未依法办理登记手续等，可能会影响合同效力或抵押权的实现。但总体而言，符合上述条件的个人购房抵押保证借款合同一般具有法律效力。

二、民间个人借款房子抵押什么写协议

1. 明确双方信息：详细写清楚出借人和借款人的姓名、号、联系方式、地址等。

2. 借款金额与用途：写明借款金额、币种、用途，确保用途合法合规。

3. 抵押房产情况：包括房产地址、号等详细信息，且该房产应产权清晰，无纠纷。

4. 借款期限：约定借款开始和结束时间。

5. 利息约定：明确是否有利息及利率标准。

6. 还款方式：如一次性还本付息、分期还款等。

7. 抵押条款：规定若借款人违约，出借人有权处置抵押房产以实现债权。

8. 违约责任：写明双方违约应承担的责任。

9. 争议解决方式：如协商、或诉讼。

10. 其他条款：如通知送达方式等。

协议最好由专业律师审核，确保合法有效，保障双方权益。签订时双方应仔细阅读条款，确保理解并自愿遵守。

三、别人拿我的房本能办抵押吗怎么办

别人未经你同意拿你的房本一般不能办抵押。

首先，办理房产抵押需产权人本人到场并提供有效身份证件等相关资料，签署抵押合同等文件。如果他人冒用你的身份办理，你可向机构反映情况，说明该抵押并非你真实意思表示，要求其核实并撤销错误登记。

其次，你要及时挂失房本。可持本人身份证到房屋所在地的不动产登记中心办理挂失补办手续，防止他人继续利用原房本进行不当操作。

再者，若发现房本被冒用且已办理抵押，你可以向起诉，请求确认抵押行为无效，并要求相关方承担由此给你造成的损失。要注意收集保存相关证据，比如房本丢失情况、他人冒用的线索等，以便维护自身合法权益。

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