交房面积比合同面积小了贷款怎么办理

一、交房面积比合同面积小了贷款怎么办理

交房面积比合同面积小，办理贷款需根据具体情况处理。若面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者应按实际房价款重新计算贷款额度，准备相关材料向银行申请贷款。银行会依据新的房价款及购房者资质等进行审批。

若面积误差超过3%，购房者有权退房。若购房者选择不退房，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。此时办理贷款，需先明确新的房价款，然后按上述流程办理。购房者要准备好、面积差异补充协议、、等资料，向银行提出贷款申请，银行审核通过后会发放贷款。在整个过程中，购房者要与开发商、银行保持密切沟通，确保各项手续顺利办理。

二、贷款买新房和二手房有哪些不同之处呢

贷款购买新房和二手房存在多方面不同。

首付比例方面，新房通常首套可低至两成左右，二手房可能因房龄等因素，首付比例会有所提高，有的甚至需三成或更高。

贷款年限上，新房贷款年限一般较长，可达30年，二手房则可能因房龄限制，贷款年限相对较短，比如房龄较老的二手房，贷款年限可能只有20年甚至更短。

房屋情况不同，新房是全新状态，户型、结构等都按规划设计，购房者能按喜好选择。二手房则是现房，可能存在装修、质量问题，购房者需实地考察。

交易流程有别，新房主要是与开发商签订购房合同、办理贷款等手续。二手房涉及买卖双方及中介，需先签，再办理产权过户、贷款等一系列手续，环节相对复杂。

税费方面，新房主要缴纳等。二手房除契税外，可能还有、等，且具体税费因房屋情况和交易情况而异。

总之，贷款买新房和二手房在首付、年限、房屋及交易流程、税费等方面都有明显差异，购房者需综合考虑自身情况做出选择。

三、期间对方贷款属于共同债务吗

起诉离婚期间对方所贷款项是否属于共同债务，需视具体情况而定。

若该贷款是为了夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示所负，那么即便处于起诉离婚期间，也属于。例如，贷款用于家庭日常开销、共同投资经营等。

但如果贷款是一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负，且不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，则不属于夫妻共同债务。比如，一方私自贷款用于赌博、吸毒等违法活动。

在司法实践中，对于是否为共同债务的认定，会综合审查借款的用途、款项流向、双方的经济状况、是否有共同举债的合意等多方面因素。若对某笔债务是否属于共同债务存在争议，建议及时收集相关证据，以便在法庭上维护自身合法权益。

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