私人借钱用房子做抵押协议有效吗

一、私人借钱用房子做抵押协议有效吗

私人之间签订的以房子做抵押的借款协议一般是有效的。

1. 主体方面，双方需具有相应民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 内容上，协议应明确借款金额、用途、还款方式、抵押房产详细信息等关键条款，且不违反强制性规定。

3. 关于抵押，要签订书面抵押合同，并办理抵押登记。办理登记后，抵押权才设立，能保障在无法偿债时就抵押物优先受偿。

不过，即使协议有效，若未办理抵押登记，债权人对房子的抵押权不完整，可能影响其权益实现。所以，签订此类协议后，应及时办理抵押登记手续，确保协议的效力及自身权益得到充分保障。

二、房子抵押每年需要还本金吗多少钱

房子抵押后还款方式多样，是否每年还本金及金额多少取决于具体的抵押约定。

常见还款方式有和等额本金等。等额本息每月还款额固定，前期利息占比较大，本金占比逐渐增加，但整体每月还款额不变。等额本金则每月偿还固定本金，利息随本金减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。

至于每年是否还本金及具体金额，需看合同选择的还款方式及借款金额、期限、利率等因素。比如借款 50 万，期限 3 年，利率 5%，若等额本息还款，每月还款约 1.49 万，并非固定每年还本金。若等额本金，首月还款约 1.76 万，之后每月递减，每年还本金约 16.67 万 。

三、别人借钱把抵押起效果吗

以购房合同作抵押借钱存在一定风险，一般情况下并不产生法定的完全有效的抵押效果。

首先，购房合同本身并不具备像那样的物权登记效力，它只是一种债权凭证。当把它抵押给债权人时，债权人难以凭借此合同有效控制房屋产权，若债务人再次处分房屋，债权人权益易受侵害。

其次，这种抵押未经过法定的登记公示程序。比如房屋抵押需到相关部门办理抵押登记手续，否则不能对抗善意第三人。

再者，一旦债务人无法偿还债务，仅依靠购房合同抵押，债权人实现债权的途径较复杂且可能面临诸多障碍。

所以，仅用购房合同抵押借钱，风险较大，为保障债权安全，建议办理正规合法的抵押登记手续或采用其他更有效的担保方式。

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