用抵押物借款合同怎么写

一、用抵押物借款合同怎么写

1. 明确合同双方信息：包括出借人和借款人的姓名、地址、联系方式等。

2. 抵押物详细描述：准确写明抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属等。

3. 借款金额与用途：清晰约定借款金额，同时明确借款用途，确保借款用于合法合规目的。

4. 借款期限：注明借款起始日期和到期日期。

5. 利率与还款方式：商定借款利率，确定还款方式，如、等额本金等。

6. 抵押物的抵押条款：明确抵押担保范围，包括借款本金、利息、违约金等；约定抵押登记手续的办理及费用承担。

7. 双方权利义务：出借人有权监督借款使用，借款人有义务按时还款、妥善保管抵押物等。

8. 违约责任：规定双方若违约应承担的责任。

9. 争议解决方式：如协商、或诉讼。

合同结尾由双方签字并注明日期。

二、一套房产可以抵押两次吗

一套房产通常可以抵押两次。

1. 首先，在我国法律允许房产进行多次抵押。这是基于物尽其用的原则，使房产能在更大程度上发挥融资等经济效用。

2. 其次，一般是先办理首次抵押登记。在首次抵押债权未完全实现前，经首次抵押权人同意，房产所有权人可以将房产再次抵押给他人，办理二次抵押登记。

3. 不过，二次抵押时需注意，该房产的价值要大于已担保债权的余额部分。因为抵押担保的债权通常不能超过抵押物的价值。而且二次抵押权人在实现抵押权时，只有在首次抵押权人受偿后，就剩余价值部分享有优先受偿权。例如，房产价值100万，首次抵押担保债权50万，那么剩余50万价值可用于二次抵押担保。

三、抵押权约定期限是否有效

1. 抵押权约定期限在一定条件下是有效的。当事人可以对抵押权的存续期间进行约定。

2. 但这种约定并非不受限制。如果约定的期限过短，可能影响抵押权的实现；期限过长，可能对抵押物后续的流转等产生不合理束缚。

3. 同时，根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。这意味着即便当事人约定了抵押权期限，若超出主债权诉讼时效期间主张抵押权，也难以得到法院支持。所以，抵押权约定期限有其存在空间，但要综合考虑与主债权诉讼时效等法律规定的协调，以保障抵押权的合理行使和各方权益的平衡。

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