借款合同和抵押合同一样吗

一、借款合同和抵押合同一样吗

借款合同与抵押合同不一样。

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，其主要内容是借款相关事宜，如借款金额、用途、期限、利息等。

抵押合同则是为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，当事人应当采用书面形式订立的合同。它以抵押物的设定为核心，明确抵押物状况、担保范围等。

二者区别在于：主体方面，借款合同是双方；抵押合同涉及债务人、抵押人与债权人。内容重点不同，一个是借款事项，一个是抵押物。目的上，借款合同是形成借贷关系，抵押合同是为借款合同提供担保保障债权实现。

二、房产抵押要多久才能批下来

房产抵押的审批时间受多种因素影响，难以确定具体时长。

通常情况下，资料准备齐全且情况简单的，可能在15个工作日左右完成审批。比如只是以普通住宅作抵押，申请人信用良好，提交的、、等资料完备，银行内部流程顺畅，大约两周能批下来。

若情况复杂，如抵押物存在产权纠纷、申请人信用状况不佳或资料不全等，审批时间会延长。可能需要1个月甚至更久。例如抵押物产权不明晰，需进一步调查核实，或者申请人有不良信用记录，银行要详细评估风险，这都会导致审批流程拉长。

此外，不同银行的审批效率也有差异，一些大银行流程相对繁琐，审批时间可能稍长；而部分小银行可能会快一些。

三、抵押权人不承认抵押怎么办

1. 核实抵押合同：查看抵押合同是否有效成立。若合同具备法定要素，如双方真实意思表示、明确的抵押物及相关条款等，合同有效，抵押权人应受约束。

2. 审查抵押登记：若依法办理了抵押登记，具有公示公信力，能有力证明抵押事实。可向登记机关查询登记情况，以此反驳抵押权人的否认。

3. 收集旁证：比如抵押财产交付的凭证、双方关于抵押事宜的沟通记录等，这些证据能辅助证明抵押关系存在。

4. 协商或诉讼：先尝试与抵押权人协商，要求其承认抵押事实。若协商不成，可考虑通过诉讼解决，由依据证据判定抵押是否成立。在诉讼中，需充分举证，维护自身合法权益，确定抵押的有效性及自身权利义务。

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