房产证夫妻之间如何更名

一、房产证夫妻之间如何更名

夫妻间房产证更名分两种情况：

一是有贷款的情况。若房屋存在尚未还清的贷款，通常需要先取得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，房屋产权处于抵押状态。之后携带身份证、证、房产证、银行同意变更证明等材料，前往当地不动产登记中心办理相关手续。

二是无贷款的情况。相对较为简便，夫妻双方需共同携带身份证、结婚证、房产证等有效证件，一同前往不动产登记中心申请办理更名。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照相关流程进行更名登记，一般在规定时间内完成手续办理，新的房产证即可发放。整个过程旨在确保夫妻间房屋产权变更符合法律规定，保障双方合法权益。

二、房产证夫妻两人名字子女怎么继承

若房产证上是夫妻两人名字，子女继承需区分不同情况：

首先，若夫妻双方都去世，且留有合法有效的，明确将房产如何分配给子女等继承人，那么子女按遗嘱内容继承房产。遗嘱需符合法律规定的形式和实质要件才有效，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上见在场见证等。

其次，若夫妻双方都去世但未留遗嘱，该房产属于，先进行析产，即一半归其中一方所有，另一半作为遗产。夫妻两人的这部分遗产由第一顺序人共同继承，包括子女、父母。各继承人协商一致后，可确定房产的归属，可通过或诉讼方式办理继承手续，取得房产所有权。

最后，若夫妻一方去世，在世一方还健在，在世一方对房产拥有一半份额，去世一方的一半份额按上述继承规则，由子女、在世一方及去世方的父母共同继承。子女继承的只是去世方房产份额中的一部分。

三、做假夫妻是犯罪吗怎么判

假结婚虽然不算违法，但也不能随便来哦！就是那种明明已经领了证，但实际上心里根本没想过要跟对方结成真正的夫妻。

法律可没有真假这一说，只要按照程序办了手续，那就算是真的结婚啦！要是有一方觉得这是假的，想要否认这个婚姻，法律可是不支持呢！当然了，这种“假装结婚”可能会带来损失和风险。

如果你伪造、变造、买卖或是、抢夺、毁坏了国家机关的文件、证件、印章的话，就得坐牢喽，大约是三年吧。

但是，法律并不是那么具体，制作或购买多少个假证才算犯罪，并没有固定的标准。

也就是说，只要你做了一件假证或者弄了个假公章，那就得负起刑事责任了。

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