设有居住权的房屋能买卖过户吗

一、设有居住权的房屋能买卖过户吗

设有居住权的房屋可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：

居住权是一种用益物权，是为满足特定人的生活居住需要而设立的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，设立居住权的房屋进行买卖过户时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。

对于房屋买受人而言，在购买设有居住权的房屋时，应当充分了解该房屋上存在居住权的相关情况。虽然可以取得房屋的所有权并办理过户登记，但需要尊重居住权人的合法权益，在居住权存续期间，不得妨碍居住权人对房屋的正常居住使用。

对于居住权人来说，其居住权在房屋买卖过户后依然受到法律保护，居住权人可以按照合同约定或者等设立居住权的法律文件的规定，继续在该房屋内居住生活。

总之，设有居住权的房屋能买卖过户，只是居住权依然存在并受法律保障。

二、设立居住权的房子还能买卖吗

在上海，设立了居住权的房子是可以买卖的，但居住权不受影响。

根据相关法律规定，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。房屋所有权人对房屋享有处分权，包括买卖。当设立居住权的房屋进行买卖时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。

具体来说，主要体现在以下几点：一是买卖行为合法有效，新的房屋所有权人需尊重居住权人的合法权益，不得擅自干涉居住权人正常行使居住权。二是居住权人可以按照设立居住权时的约定，继续在该房屋内居住使用，直至居住权期限届满或者居住权消灭的法定事由出现。三是对于购房者而言，在购买设有居住权的房屋时，应当充分了解居住权的相关情况，因为这可能会对其房屋的使用和收益产生一定影响。

总之，设立居住权的房子能买卖，但居住权依然存在并受法律保护。

三、设定居住权的房子可以卖吗

设定居住权的房子可以卖。

从法律角度来看，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此即便房屋设定了居住权，所有权人仍有权出卖该房屋。

不过，居住权的存在会对房屋交易产生一定影响。一方面，根据相关法律规定，居住权自登记时设立，具有对抗第三人的效力。若房屋存在合法有效的居住权登记，那么购买人在购屋后，不能随意要求居住权人搬离，居住权人有权在约定的期限内继续居住该房屋。另一方面，由于居住权的存在可能影响房屋的实际使用和价值，在房屋交易过程中，出卖人有义务向买受人如实披露房屋已设定居住权的情况，否则可能构成欺诈，买受人有权依法主张相应权利。

总之，设定居住权的房子可以售卖，但交易时要充分考虑居住权带来的各种影响。

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