房子有违建也能过户给别人吗

一、房子有违建也能过户给别人吗

房子存在违建的情况下，一般是不能正常过户给别人的，原因主要有以下几点：

其一，违建房屋缺乏合法的建设审批手续，其产权存在瑕疵。根据相关，房产过户需要产权清晰、合法。违建房屋未取得合法的规划许可等手续，在法律层面上，其产权归属不明确，无法满足过户登记的法定条件。

其二，从行政管理角度看，相关部门不会为违建房屋办理过户手续。房屋登记管理部门在办理过户时，会对房屋的合法性进行审核，一旦发现是违建房屋，会拒绝办理过户登记，以维护正常的房地产管理秩序。

不过，在某些特殊情况下，如果违建部分经过相关部门依法处理，例如责令限期改正并已改正到位，补办了相关审批手续，使房屋具备了合法产权，那么在这种情况下，房屋就可以正常过户给他人。

二、建筑和房屋买卖怎么过户

违章建筑的房屋买卖无法正常办理过户手续。具体分析如下：

其一，违章建筑是指未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了城乡规划等相关法律法规，其产权不受法律保护。

其二，根据我国相关法律规定，房屋产权的转移以登记为生效要件。而对于违章建筑，由于其本身的违法性，相关部门不会对其进行产权登记，也就不存在合法的产权证书。没有合法产权证书的房屋，无法按照正常的房屋买卖程序到部门办理过户登记手续。

其三，买卖违章建筑存在诸多风险，如可能面临被依法拆除的情况，购买者的权益难以得到保障。若参与违章建筑的买卖交易，可能还会面临法律责任。

因此，涉及违章建筑的房屋买卖不能进行合法过户，建议不要参与此类交易，以免遭受不必要的损失。

三、老人的房子怎么或者过户

老人拆迁房改名或过户，需根据具体情况按不同方式处理：

一是若拆迁房已取得，可通过买卖或赠与方式办理过户。买卖方式下，需签订，双方携带、房产证等材料到当地不动产登记部门申请办理过户登记，按规定缴纳相费后，完成过户。赠与方式则需签订，办理后，再到不动产登记部门办理过户，受赠人可能需缴纳一定税费。

二是若拆迁房尚未取得房产证，一般不能直接办理过户改名。需先等待房屋产权明晰，取得房产证后，再按上述方式办理。

此外，若老人行动不便等特殊情况，可委托他人代理办理相关手续，但需办理合法有效的委托公证。在办理过程中，要确保所有材料真实合法，符合相关规定，避免后续出现纠纷。

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