146平方的房子过户费是多少

一、146平方的房子过户费是多少

房子过户费的计算涉及多项因素，不同过户方式费用不同，常见有买卖、赠与、继承三种。以下以买卖过户为例说明费用构成：

1. 契税：若买方为，面积超过 90 平，契税按 1.5%缴纳；若为，面积超过 90 平，契税按 2%缴纳；若为三套及以上，契税按 3%缴纳。

2.增值税：满两年，免征增值税；不满两年，按 5%左右缴纳。

3. ：房产证满五年且是卖方唯一住房，免征；不满足则按 1%缴纳或差额的 20%缴纳。

4. 交易手续费：一般每平方米几元，由买卖双方共同承担。

5. 登记费：通常为几十元。

假设该房不满两年，买方首套，总价 200 万，契税为 200 万×1.5% = 3 万，增值税约 200 万×5% = 10 万，个人所得税 200 万×1% = 2 万，交易手续费按每平 6 元算，146×6 = 876 元，登记费 80 元，过户费约 15 万。因各地政策有别，实际费用建议咨询当地房产交易中心。

二、146平米的房子过户费多少钱

146平米房子过户费需根据不同税种及具体情况计算：

1. 契税：若购房者为首套房，契税按1.5%征收；若为二套房，契税为2%；若为三套及以上，契税通常为3%。计算方式为房屋总价乘以对应税率。

2. 增值税：若房子房产证满2年，免征增值税；若不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

3. 个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

4. ：一般为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。

5. 交易手续费：通常按每平方米数收取，各地标准不同。

6. 产权登记费：一般为固额，每套80元左右。

例如，一套价值200万的146平米房子，为200万×1.5% = 3万；若房产证不满2年，增值税为200万×5% = 10万；若不满足免条件，按1%算，个税为2万；印花税为200万×0.05% = 0.1万。再加上交易手续费和产权登记费等，过户费大致为15万左右。具体费用需结合实际房屋总价、产权情况等确定。

三、过户需要交多少

集资房过户土地出让金的缴纳金额计算方式较为复杂，会因多种因素而不同。

若集资房的土地性质为划拨，在过户时一般需补交土地出让金。通常有两种计算方式。其一，按基准地价平均标准的一定比例计算。各地规定的比例有所差异，一般在10% - 40%之间。假设当地规定比例为20%，该地块基准地价平均标准为每平方米1000元，集资房占地面积为100平方米，那么土地出让金可能就是1000×100×20% = 20000元。

其二，按房屋交易价的一定比例来征收。比如有些地方规定按交易价的1% - 3%收取。若集资房交易价为50万元，规定比例为2%，则需缴纳的土地出让金就是500000×2% = 10000元。

此外，土地出让金具体金额还受房屋所在区域、土地级别、房屋面积等因素影响。要准确知晓集资房过户时土地出让金的具体数额，可前往当地的国土资源管理部门或中心进行查询，他们会依据实际情况进行核算。

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