夫妻一方过世房产如何更名

一、夫妻一方过世房产如何更名

夫妻一方过世后房产更名，需根据不同情况处理：

- 有遗嘱且明确房产归属：若过世方留有遗嘱，且遗嘱明确房产由某继承人继承，需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后所有继承人携带遗嘱、、继承人身份证明等材料到公证处办理继承公证。最后，继承人凭借公证书、房产证、等前往房产交易中心办理房产更名手续。

- 无遗嘱按法定继承：按法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。办理公证时需提供被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。取得公证书后，继承人共同到房产交易中心办理房产更名。若部分继承人放弃继承，需签署放弃继承声明并进行公证。

更名过程中，可能涉及相费缴纳，具体以当地政策为准。整个流程需确保材料真实、齐全，按规定程序办理。

二、夫妻一方丧偶房产归谁所有

夫妻一方丧偶后，房产归属需根据具体情况确定。

若该房产为，一半份额归在世一方，另一半作为遗产进行分配。有遗嘱的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承这一半房产份额。

若房产为丧偶一方的个人财产，同样按上述方式处理。有遗嘱或遗赠扶养协议的，按相应内容执行；没有的，由第一顺序法定继承人共同继承整套房产。

例如，夫妻共有一套房产，丈夫去世且未留遗嘱，该房产一半归妻子，另一半由妻子、子女、丈夫的父母共同继承。

总之，夫妻一方丧偶后，房产归属取决于房产性质及是否存在有效遗嘱或遗赠扶养协议。

三、农房可以办房产证吗

福清市农房通常是可以的，但需满足一定条件并按相应流程进行。

满足的条件一般有：申请人为本村村民且符合一户一宅政策；所建房屋经过合法审批，符合土地利用总体规划和村镇建设规划等。

办理流程大致如下：首先，申请人向村委会提出建房申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，由村委会签署意见并盖章。接着，将相关材料（如身份证、本、证明、建房规划许可证等）提交给当地乡镇政府或机构进行审核。审核通过后，会进行实地测量、调查等工作。最后，经过公告无异议的，给予登记并颁发房产证。

不过，若农房存在违规建设，比如未取得审批手续、超占面积等情况，可能无法顺利办理房产证。建议前往福清市当地的不动产登记中心或乡镇政府相关部门详细咨询，以了解具体要求和办理流程。

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