夫妻离婚如何过户房产

一、夫妻离婚如何过户房产

夫妻离婚过户房产分以下两种情况：

协议离婚方式下的房产过户。首先，需签订，并到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。然后，准备好相关资料，包括书或判决书、、、等。接着，前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请。之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

诉讼离婚方式下的房产过户。当事人需持生效的判决书或调解书及相关资料，直接到房产交易中心办理房产过户手续。若对方不配合，可申请法院强制执行，凭借协助执行通知书办理过户。

在过户过程中，还需注意房产是否还有贷款未还清。若有，一般要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。此外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地的房产管理部门，以确保过户手续顺利办理。

二、被执行怎么办

离婚房产被执行，可按以下方式应对：

首先，核实执行依据。确认法院执行的法律文书，如判决书、调解书等，查看其中关于房产分割的具体内容，判断执行是否合法合规。若发现执行依据存在错误，可通过再审等法律程序纠正。

其次，若对执行行为有异议，可向执行法院提出书面异议。法院会在规定时间内进行审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。对裁定不服的，可向上一级人民法院申请复议。

再次，若房产涉及他人权益，比如有一方擅自处分夫妻共同房产损害了另一方权益，受损害方可向法院主张赔偿。

最后，若自身经济困难，无法解决居住问题，可向法院提出申请，要求在执行房产时为其保留必要的居住场所或给予一定的经济帮助。

在整个过程中，建议及时咨询专业律师，在律师的指导下收集相关证据，维护自己的合法权益。

三、离婚前房产需要公证吗

离婚前房产是否需要公证，取决于具体情况。

若夫妻双方对房产归属没有争议，且能达成一致书面协议，明确房产分配，那么不进行公证，该协议也具有法律效力。不过，公证能增强协议的证明力，降低未来产生纠纷的可能性。在发生争议时，经过公证的协议作为证据，法院一般会直接采信。

若存在以下情况，公证是较为明智的选择：一是房产情况复杂，如涉及婚前婚后财产混同、多方出资等；二是担心一方反悔，公证后的协议具有更强的约束力；三是为避免未来可能的法律风险和纠纷，确保房产分配的合法性和有效性。

公证流程通常包括准备相关材料，如身份证明、房产证、财产协议等，然后前往公证处提出申请，公证处受理后进行审查，最后出具公证书。

总之，离婚前并非强制要求，夫妻可根据房产实际情况、双方信任程度等因素，自主决定是否进行公证。

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