房产是双方的名字离婚后怎么过户

一、房产是双方的名字离婚后怎么过户

离婚后，房产有双方名字的过户情况分为两种。

若双方是协议离婚，需凭书、、、等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。首先，双方要共同前往公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。接着，准备好过户所需的各项材料，前往交易中心提交申请，缴纳相费，包括、等。最后，完成产权变更登记，领取新的房产证。

若是诉讼离婚，需携带的生效判决书、身份证、房产证等材料。凭借生效判决书可直接到房产交易中心办理过户，无需办理析产公证。在交易中心提交材料并申请过户，按规定缴纳相应税费后，即可完成产权变更。

在整个过户过程中，需注意核实材料的真实性与完整性，确保过户手续顺利进行。同时，不同地区的房产过户政策和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，了解具体的办理流程和所需材料。

二、离婚男方的房产女方能分割吗

二婚离婚时女方能否分割男方房产，需分情况判断：

1. 若房产为男方，且未进行过产权变更登记，也无其他特殊约定，该房产属男方个人所有，女方一般无权分割。比如男方婚前全款并登记在自己名下，此房就属其个人财产。

2. 若房产虽为男方婚前购买，但婚后双方共同还贷，离婚时女方可就共同还贷部分及对应的房产增值部分要求补偿。比如男方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时女方能获得相应补偿。

3. 若房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买，无论登记在谁名下，通常都属于，女方有权分割。

4. 若男方通过赠与等方式将房产部分或全部产权给予女方并完成变更登记，离婚时女方可按约定分割该房产。

女方在分割男方房产时，要先确定房产性质及出资情况，依据具体情况主张权利。

三、离婚后户口迁出无房产怎么办

在北京离婚后户口迁出但无房产，可按以下方法处理：

第一，迁回原籍。本人可携带离婚证、本、身份证等材料，前往原所在地派出所，提交迁回申请。经审核符合当地迁回政策，即可办理户口迁回手续。

第二，迁入社区公共户。符合特定条件的，可申请将户口迁入房产所在地或的社区公共户。具体条件和申请流程需咨询当地公安户籍管理部门，通常要准备身份证、离婚证、无房产证明等材料。

第三，分户。若有独立居住地址，即便无房产所有权，经当地派出所批准，也可办理分户。办理时需提供身份证、离婚证、合同等能证明有独立居住条件的材料。

总之，北京离婚后无房产户口迁出的办法多样。在办理过程中，建议提前咨询当地户籍管理部门，按要求准备材料，以顺利完成手续。

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